Brühl-Pingsdorf: Dreiparteienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche auf 736 m² Grundstück, bezugsfrei …

описание недвижимости

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in Brühl-Pingsdorf und bietet insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler eine interessante Ausgangslage. Das auf einem rund 736 m² großen Grundstück gelegene Haus umfasst drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt rund 192 m² Wohnfläche.

Besonders interessant ist die absehbare vollständige Verfügbarkeit des Hauses. Zwei der drei Wohnungen stehen bereits leer, die derzeit noch von den Eigentümern bewohnte Einheit wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls frei.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 73 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Eine Terrasse ergänzt die Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss setzt sich die Grundstruktur des Hauses nahezu identisch fort. Auch diese Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Ergänzt wird die rund 68 m² große Einheit durch einen Balkon. Die weitgehend übereinstimmenden Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind gerade im Hinblick auf eine umfassende Modernisierung interessant, da sich beide Wohnungen nach einem einheitlichen Konzept überarbeiten lassen.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und umfasst rund 50 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der klaren technischen Struktur des Hauses. Die Bäder und Küchen von Erd- und Obergeschoss liegen jeweils übereinander; auch im Dachgeschoss befinden sich diese Bereiche in derselben Gebäudezone. Dadurch konzentrieren sich die wesentlichen Versorgungs- und Sanitärbereiche auf klar strukturierte Leitungswege.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine in das Gebäude integrierte Garage. Ein separater Waschmaschinenraum ermöglicht die zentrale Unterbringung der Waschmöglichkeiten außerhalb der einzelnen Wohnungen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Ein wesentlicher Teil des Modernisierungspotenzials liegt dabei auch im energetischen Bereich. Für einen Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, notwendige Arbeiten an den Wohnungen mit einer energetischen Weiterentwicklung des Gebäudes zu verbinden und die Immobilie technisch wie optisch nach einem einheitlichen Konzept neu aufzustellen.

Die vollständige Freistellung aller drei Wohnungen bietet hierfür besonders günstige Voraussetzungen. Maßnahmen können geschossübergreifend geplant, Gewerke gebündelt und notwendige Arbeiten am Gebäude mit der Modernisierung der einzelnen Wohnungen aufeinander abgestimmt werden, ohne dass bestehende Mietverhältnisse berücksichtigt werden müssen.

местонахождение

Das Objekt befindet sich im Brühler Stadtteil Pingsdorf in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Entlang der Euskirchener Straße und der Römerstraße befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Apotheken und weitere kleinere Geschäfte. Auch für Familien ist Pingsdorf gut aufgestellt: Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie Kindertageseinrichtungen. Die Brühler Innenstadt mit einem darüber hinausgehenden Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsräume der Ville gute Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die Stadtbahnlinie 18 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Ergänzend bietet der Bahnhof Brühl Regionalverkehr auf der linken Rheinstrecke. Mehrere Buslinien sorgen für die weitere Erschließung des Stadtteils und die Anbindung an das übrige Stadtgebiet.

Auch für den Individualverkehr ist Pingsdorf verkehrsgünstig gelegen. Über die A553 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln sowie zu den Autobahnen A1 und A61. Durch die Lage zwischen Köln und Bonn profitiert Brühl zudem von der guten Erreichbarkeit beider Großstädte sowie des Flughafens Köln/Bonn.