Продажа с доверием.
Ваша недвижимость в лучших руках.

С 2014 года наша компания предоставляет первоклассные маклерские услуги для любых видов недвижимости.Будь то идиллический семейный дом с вековыми деревьями или очаровательная ферма с амбаром и уникальным участком — мы ваши эксперты. Наша деятельность сосредоточена в регионе Кёльн – Бонн – Ахен, с особым акцентом на живописный Северный Айфель. Обладая более чем 30-летним опытом в сфере недвижимости и продаж, мы предлагаем вам глубокие знания рынка и мощную партнерскую сеть. У вас есть множество веских причин довериться именно нам.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы вместе успешно реализуем ваш проект.

Как мы работаем:
Семь шагов к успешной продаже
01
Бесплатная первичная консультация
Знакомство с вашим персональным менеджером. Обсуждение индивидуальных целей и ожиданий от продажи.
02
Подготовка

Анализ объекта и рыночной ситуации. Профессиональная оценка. Сбор и подготовка всей документации. Создание привлекательного экспозе.

03
Продвижение

Размещение рекламы в печатных и онлайн-медиа. Использование профильных порталов и социальных сетей. Организация и проведение просмотров.

04
Переговоры

Ведение ценовых переговоров с потенциальными покупателями. Согласование условий сделки. Содействие покупателю в вопросах финансирования.

05
Договор и Нотариус
Подготовка договора купли-продажи. Организация встречи у нотариуса. Личное сопровождение на подписании.
06
Передача и завершение
Организация передачи объекта новому владельцу. Решение всех открытых вопросов, передача ключей. Официальное закрытие сделки.
07
Послепродажное обслуживание
Мы остаемся на связи после завершения сделки. Поддержка по любым вопросам, связанным с недвижимостью. Экспертные консультации на будущее.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости

1. Когда лучше всего продавать недвижимость?

Идеальное время зависит от рынка, региона и сезона. Мы с удовольствием предоставим вам индивидуальную консультацию.

2. Какие документы нужны для продажи?
Потребуются: выписка из поземельной книги (Grundbuchauszug), энергетический паспорт, строительные чертежи, кадастровый план и документы о модернизации.
3. Как определяется стоимость моей недвижимости?

Мы проводим профессиональную оценку с использованием сравнительного, доходного и затратного методов.

4. Какие расходы возникают при продаже?

В зависимости от федеральной земли могут взиматься комиссия маклера, услуги нотариуса и пошлины за внесение изменений в поземельную книгу.

5. Сколько времени в среднем занимает продажа?

Обычно от трех до шести месяцев, в зависимости от объекта и состояния рынка.

6. Как проходит процедура торгов (Bieterverfahren)?

Заинтересованные лица делают ставки в установленный срок. Вы сами решаете, кому и за сколько продать объект.

7. Какова роль энергетического паспорта?

Он обязателен по закону и должен быть предъявлен потенциальным покупателям не позднее момента осмотра объекта.

8. В чем преимущества работы с маклером?
 Мы берем на себя маркетинг, проводим показы, проверяем покупателей и сопровождаем вас вплоть до визита к нотариусу.
9. На что обратить внимание при подготовке объекта?

Ухоженный вид, нейтральный дизайн и полный пакет документов значительно повышают шансы на успешную сделку.

10. Могу ли я сам установить цену для продажи?

Да, но для успешной продажи мы настоятельно рекомендуем устанавливать цену, ориентированную на реалии рынка.

11. Что делать, если покупатель не находится сразу?

Мы анализируем стратегию, улучшаем презентацию объекта или, при необходимости, корректируем цену.

12. Как проходят осмотры?

Мы назначаем индивидуальные встречи, проводим квалифицированных клиентов по объекту и регулярно информируем вас о результатах.

13. Как проверяется платежеспособность покупателей?

Для вашей безопасности мы запрашиваем у потенциального покупателя подтверждения финансирования или наличия собственного капитала.

14. На что обратить внимание в договоре купли-продажи?

Договор составляется нотариусом и содержит все детали. Мы сопровождаем вас на каждом этапе.

15. Кто организует встречу у нотариуса?
Мы берем на себя все согласования и запись к нотариусу по вашему выбору.
16. Когда я получу деньги за продажу?

После нотариального удостоверения и выполнения всех условий договора (например, внесения предварительной записи о переходе права собственности).

17. Какие налоги нужно учитывать?

В зависимости от срока владения и типа использования может возникнуть спекулятивный налог. Мы рекомендуем индивидуальную налоговую консультацию.

18. Можно ли продать недвижимость, если она сдана в аренду?

Да, договор аренды остается в силе. Покупатель перенимает существующие контракты.

19. Что такое Home Staging и когда он полезен?

Это профессиональная подготовка (декорирование) объекта к продаже, что повышает шансы на успех и итоговую цену.

20. Как проходит передача объекта?

Мы составляем акт приема-передачи, фиксируем показания счетчиков и координируем передачу ключей.

21. Как локация влияет на цену?

Местоположение — один из главных факторов формирования спроса и цены.

22. Что делать с недостатками объекта?
Об известных дефектах следует сообщать открыто. Мы с радостью проконсультируем вас по этому вопросу.