Zingsheim: Wohnanwesen, Tierhaltung, ca. 317 m² Wohnfläche, 6.532 m² Grundstück, Ortsrandlage ...

описание недвижимости

Усадьба с индивидуальностью и разнообразными возможностями
Эта просторная жилая усадьба, расположенная в уникальном месте на окраине населенного пункта, необыкновенным образом сочетает в себе большую жилую площадь, обширные земельные участки и разнообразные возможности для содержания животных. На участке общей площадью около 6 532 м² располагаются жилая площадь около 317 м², собственные пастбища, продуманная концепция открытого стойла с возможностью свободного передвижения животных, а также дополнительные хозяйственные и открытые площадки. Построенный в 1967 году дом с отдельной квартирой для гостей и просторной планировкой открывает широкие возможности — от проживания нескольких поколений одной семьи и совмещения жилья с работой до индивидуального семейного поместья с содержанием животных. Старые деревья, высокая степень уединения и открытый вид на собственные угодья определяют особый характер этой недвижимости.

Жилой дом
Массивный жилой дом представляет собой просторное L-образное угловое сооружение с пересекающимися двускатными крышами, покрытыми натуральным сланцем. Защищённая крытая угловая терраса площадью около 40 м² соединяет оба крыла здания и открывает прекрасный вид на сад и прилегающие пастбища. Общая жилая площадь поместья составляет около 317 м², которые гибко распределены по различным уровням.

Основная жилая зона:
• Мансарда: 5 комнат, ванная комната с душем, прихожая
• Первый этаж: 3 комнаты, ванная комната с душем и ванной, гостевой туалет, кухня, просторная прихожая
• Цокольный этаж: 2 комнаты, ванная комната с душем, кухня, прихожая
Отдельная квартира для жильцов (около 65 м² в цокольном этаже):
• Собственный подъезд и отдельный вход в дом
• 2 комнаты, кухня, прихожая, ванная комната с ванной

Особое впечатление производит представительная жилая зона на первом этаже с её просторными комнатами и открытым видом на собственные зелёные насаждения и пастбища. Крытая терраса расширяет эту жилую зону за пределы дома и создаёт уютный переход к обширному участку. Кроме того, планировка помещений на цокольном этаже позволяет выделить там вторую квартиру для проживания или офис. При условии получения разрешения на строительство это открывает отличные перспективы для проживания нескольких поколений, размещения членов семьи или совмещения жилья и работы.

местонахождение

Naturnah Wohnen und dennoch gut angebunden

Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlicher Ortsrandlage von Zingsheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim in der Nordeifel. Die großzügigen Grundstücksflächen, der alte Baumbestand und der freie Blick über die eigenen Weiden schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Zingsheim verbindet ländliche Ruhe hervorragend mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt im Ort stehen ein Kindergarten, eine Grundschule, die Gemeindeverwaltung sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung, während eine umfassende medizinische Versorgung in Nettersheim selbst sowie weiteren Ortsteilen der Gemeinde gegeben ist. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Euskirchen und der Großraum Köln zügig und komfortabel erreichbar.

Die abwechslungsreiche Landschaft der Nordeifel mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für Naturfreunde, Tierliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten, ist diese Lage besonders interessant.

Особенности Описание

Charakteristische Ausstattungsdetails aus der Entstehungszeit – darunter teilweise Vollholztüren, hochwertige Holzzargen, Marmorböden und feste Einbauten – verleihen dem Haus seinen eigenständigen Charakter.

Zustand & Modernisierung
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, voll bewohnbaren Gesamtzustand. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein mit Naturschiefer gedecktes und isoliertes Dach, isolierverglaste Fenster, eine Innendämmung sowie eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung.

Die Innenausstattung und die Haustechnik entsprechen größtenteils dem bestehenden Baualtersstand. Dies bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus sofort zu beziehen und Modernisierungen sowie geschmackliche Anpassungen nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.

другая информация

Grundstück & Tierhaltung
Das insgesamt 6.532 m² große Anwesen bietet großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierliebhaber, Selbstversorger und Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum.

Die Grundstücksflächen teilen sich wie folgt auf:
Flurstück 1 – ca. 3.452 m² Landwirtschaftliche Fläche, derzeit als eingezäuntes Weideland genutzt und entsprechend angelegt. Hier befinden sich die Flächen für die Tierhaltung sowie ein naturnaher Arbeitsplatz (ca. 13 × 29 m) auf unbefestigtem Naturboden. Ein durchdachter Bewegungsoffenstall mit viel Platz für die artgerechte Pferdehaltung, eine Sattelkammer sowie zusätzliche Lagerflächen ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Über befestigte Wege und sanft angelegte Serpentinen sind die unterschiedlichen Funktionsbereiche optimal miteinander verbunden. Damit bestehen hervorragende Voraussetzungen für ein naturnahes Halterkonzept mit viel Bewegungsanreiz.
Flurstück 2 – ca. 3.080 m²
Dieses Grundstück umfasst den rund 1.660 m² großen Bereich mit Wohnhaus und Außenanlagen sowie weitere ca. 1.420 m² Garten- und Wiesenflächen, die dem aktuellen Pferdebereich zugewiesen sind.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und befestigten Wegen vermittelt ein besonderes Ambiente. Charakteristisch sind unter anderem die Bruchsteinplatten und die teilweise befestigten Außenanlagen. Die Kombination aus Wohnhaus, Garten, Wiesen- und Weideflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung des gesamten Anwesens. Die außergewöhnliche Ortsrandlage bietet viel Privatsphäre, einen freien Blick ins Grüne und Freiraum für ein naturnahes Leben mit Tieren.