Zingsheim: Wohnanwesen, Tierhaltung, ca. 317 m² Wohnfläche, 6.532 m² Grundstück, Ortsrandlage ...

Description

A property with character and a wide range of possibilities
This spacious residential property, situated in a unique location on the outskirts of town, combines ample living space, expansive grounds, and a wide range of options for raising animals in an exceptional way. The property, totaling approximately 6,532 m², features about 317 m² of living space, private pastureland, a well-designed open-stall concept for free-range livestock, and additional utility and outdoor areas. Built in 1967, the house—with its guest apartment and spacious floor plan—offers a wide range of possibilities—from multigenerational living to a combination of living and working, all the way to a custom family estate with animal husbandry. Mature trees, plenty of privacy, and unobstructed views across the property define the unique character of this real estate.

The Residence
The solidly constructed residence features a spacious, L-shaped design with interlocking gable roofs covered in natural slate. The sheltered, approximately 40 m² covered L-shaped terrace connects both wings of the building and offers a beautiful view of the garden and the adjacent pastures. The property has approximately 317 m² of total living space, flexibly distributed across the various levels.

Main living area:
• Attic: 5 rooms, bathroom with shower, hallway
• Ground floor: 3 rooms, bathroom with shower and tub, guest restroom, kitchen, spacious hallway area
• Basement: 2 rooms, bathroom with shower, kitchen, hallway
Separate guest apartment (approx. 65 m² in the basement):
• Private access and separate entrance
• 2 rooms, kitchen, hallway, bathroom with tub

The impressive living area on the ground floor is particularly striking, with its generous space and unobstructed view of the property’s own green spaces and pastures. The covered terrace extends this living space outdoors and creates a sheltered transition to the expansive property. The layout of the basement also offers the possibility of creating a second apartment or an office there. Subject to building code approval, this opens up excellent opportunities for multigenerational living, accommodating family members, or combining living and working spaces.

Location

Naturnah Wohnen und dennoch gut angebunden

Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlicher Ortsrandlage von Zingsheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim in der Nordeifel. Die großzügigen Grundstücksflächen, der alte Baumbestand und der freie Blick über die eigenen Weiden schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Zingsheim verbindet ländliche Ruhe hervorragend mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt im Ort stehen ein Kindergarten, eine Grundschule, die Gemeindeverwaltung sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung, während eine umfassende medizinische Versorgung in Nettersheim selbst sowie weiteren Ortsteilen der Gemeinde gegeben ist. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Euskirchen und der Großraum Köln zügig und komfortabel erreichbar.

Die abwechslungsreiche Landschaft der Nordeifel mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für Naturfreunde, Tierliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten, ist diese Lage besonders interessant.

Furnishing description

Charakteristische Ausstattungsdetails aus der Entstehungszeit – darunter teilweise Vollholztüren, hochwertige Holzzargen, Marmorböden und feste Einbauten – verleihen dem Haus seinen eigenständigen Charakter.

Zustand & Modernisierung
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, voll bewohnbaren Gesamtzustand. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein mit Naturschiefer gedecktes und isoliertes Dach, isolierverglaste Fenster, eine Innendämmung sowie eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung.

Die Innenausstattung und die Haustechnik entsprechen größtenteils dem bestehenden Baualtersstand. Dies bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus sofort zu beziehen und Modernisierungen sowie geschmackliche Anpassungen nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.

Other data

Grundstück & Tierhaltung
Das insgesamt 6.532 m² große Anwesen bietet großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierliebhaber, Selbstversorger und Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum.

Die Grundstücksflächen teilen sich wie folgt auf:
Flurstück 1 – ca. 3.452 m² Landwirtschaftliche Fläche, derzeit als eingezäuntes Weideland genutzt und entsprechend angelegt. Hier befinden sich die Flächen für die Tierhaltung sowie ein naturnaher Arbeitsplatz (ca. 13 × 29 m) auf unbefestigtem Naturboden. Ein durchdachter Bewegungsoffenstall mit viel Platz für die artgerechte Pferdehaltung, eine Sattelkammer sowie zusätzliche Lagerflächen ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Über befestigte Wege und sanft angelegte Serpentinen sind die unterschiedlichen Funktionsbereiche optimal miteinander verbunden. Damit bestehen hervorragende Voraussetzungen für ein naturnahes Halterkonzept mit viel Bewegungsanreiz.
Flurstück 2 – ca. 3.080 m²
Dieses Grundstück umfasst den rund 1.660 m² großen Bereich mit Wohnhaus und Außenanlagen sowie weitere ca. 1.420 m² Garten- und Wiesenflächen, die dem aktuellen Pferdebereich zugewiesen sind.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und befestigten Wegen vermittelt ein besonderes Ambiente. Charakteristisch sind unter anderem die Bruchsteinplatten und die teilweise befestigten Außenanlagen. Die Kombination aus Wohnhaus, Garten, Wiesen- und Weideflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung des gesamten Anwesens. Die außergewöhnliche Ortsrandlage bietet viel Privatsphäre, einen freien Blick ins Grüne und Freiraum für ein naturnahes Leben mit Tieren.