BAM-Schönau: Historischer Charme trifft Moderne, saniertes Fachwerkhaus mit Garagengrundstück ...

описание недвижимости

Dieses im Jahr 1708 errichtete Fachwerkhaus verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl hochwertiger, teils maßgefertigter Ausstattungsdetails. Auf ca. 130,89 m² Wohnfläche ist ein besonderes Zuhause entstanden, bei dessen Modernisierung der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewusst erhalten und mit zeitgemäßer Technik ergänzt wurde.

Zum Anwesen gehören zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.140 m². Neben dem Wohnhaus mit Terrasse und Gartenbereich umfasst das Angebot ein separates, ca. 780 m² großes Garagen- und Hofgrundstück, das außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Handwerk bietet.

Ein besonderes zusätzliches Platzangebot hat das, ca. 780 m² große zweite Grundstück. Hier befinden sich eine Garage sowie ein großzügiges, extra hohes Carport, das sich auch für größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil eignet. In das Carport ist ein zusätzlicher, ca. 14 m² großer Raum mit Fenster integriert.

Hinter dem Carport befindet sich ein weiteres Gartenhaus mit angebautem Unterstand, das derzeit als Fahrrad- und Motorradgarage genutzt wird. Dahinter steht ein Regenfass mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern und angeschlossenem Ablaufsystem. Die Flächen hinter dem Carport sind ebenfalls vollständig gepflastert.

Die darüber hinaus vorhandene Hoffläche schafft weitere Stell- und Nutzungsmöglichkeiten und macht diesen Teil des Anwesens außergewöhnlich vielseitig.

Die Verbindung aus historischem Wohnhaus, großzügigen Nebenflächen, Werkstatt sowie separatem Garagen- und Hofareal eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Fahrzeuge, Hobby und Handwerk oder für Käufer, die besonderen Wohncharakter mit einem überdurchschnittlichen Platzangebot verbinden möchte

местонахождение

Bad Münstereifel-Schönau ist ein ruhiger Ortsteil der historischen Kurstadt Bad Münstereifel. Die naturnahe Lage mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das auch bei Mietern langfristig gefragt ist.
Die zahlreichen Vereine im Ort bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.
Im Ortsteil Schönau befindet sich ein Restaurant, diverse Handwerksbetriebe, ein Physiotherapeut und eine Logopädin.

Infrastruktur im Überblick:

Stadtzentrum Bad Münstereifel: ca. 6,5 km

Autobahnanschluss A1: ca. 14 km

Kindergarten: ca. 200 m

Grundschule, Realschule, Gymnasien, Rechtspflegeschule ca. 6,5 km

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie: im Stadtzentrum

Die Mikrolage überzeugt durch Ruhe, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Natur – eine ausgewogene Kombination, die das Objekt langfristig interessant hält.

Особенности Описание

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die Wohnküche mit hochwertiger, maßgefertigter Schreinerküche und unmittelbar angrenzendem Essbereich. Ein besonderes Detail ist der historische Backes, der erhalten und in den Wohnbereich integriert wurde. Er erinnert sichtbar an die ursprüngliche Nutzung und Geschichte des Hauses.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Wandheizung im Essbereich.

An die Wohnküche schließt sich ein derzeit als Näh- und Hobbyzimmer genutzter Raum an. Zwei maßgefertigte Einbauschränke bieten hier großzügigen Stauraum. Darüber hinaus besteht ein Anschluss für einen Kaminofen. Der derzeit dort aufgestellte Ofen wird von den Eigentümern mitgenommen und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Vom eigentlichen Wohnbereich abgetrennt befindet sich ein eigener Wirtschaftsbereich mit Waschraum, Vorratsraum und Technikbereich. Eine Werkstatt ergänzt das Raumangebot dieser Etage und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder praktische Abstellflächen.

Auch bei den Details zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Dazu gehört unter anderem eine massive Klöntür aus Vollholz, deren oberer und unterer Teil unabhängig voneinander geöffnet werden können. Hochwertige Echtholztüren, individuelle Einbauten aufgearbeitete historische Bauteile prägen das Erscheinungsbild. Trotz des historischen Baujahrs verfügen die Wohnräume über normale, gut nutzbare Deckenhöhen.

Über die sanierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier bildet das Wohnzimmer mit seinem wassergeführten Tiroler Ofen und der beheizten Ofenbank einen besonderen Mittelpunkt. In der kälteren Jahreszeit sorgt der Ofen für eine behagliche Atmosphäre, während ein Klimasplitgerät den Raum auch während warmer Sommertage angenehm temperieren kann.

Das Schlafzimmer verfügt über fest eingebaute Schränke sowie ein weiteres Klimasplitgerät. Direkt angrenzend befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Lüftungssystem.

Ein Durchgangszimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank erweitert das Platzangebot der Etage. Darüber hinaus stehen ein zweites Badezimmer, das derzeit als Gästebad genutzt wird, sowie ein aktuell als Büro eingerichteter Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ebenso gut als weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Fachwerkhaus wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Schritten umfassend modernisiert.

Im Jahr 2018 wurden das Dach erneuert und eine Dämmung eingebaut. 2022 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Erdgeschosses. Im selben Jahr wurde auch die Ölheizung erneuert. Die Heizkörper im Obergeschoss wurden teilweise erneuert und sämtliche Heizkörper mit neuen Ventilen ausgestattet.

Um das historische Erscheinungsbild der Fachwerkfassade möglichst unverändert zu erhalten, wurden die Außenwände überwiegend von innen gedämmt.

Die maßgefertigten Holzfenster stammen aus dem Jahr 2024 und fügen sich stimmig in den Charakter des Hauses ein. Mit Ausnahme der beiden Küchenfenster sind sämtliche Fenster mit Fliegengittern ausgestattet.

Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage (ca. 7,6 kWp) aus dem Jahre 2023 mit Batteriespeicher. Die Anlage steht im Eigentum und ist Bestandteil des Angebots.

Von der Werkstatt aus gelangt man auf die große Terrasse. Mit rund 42 m² bietet sie großzügigen Platz für einen Sitz- und Aufenthaltsbereich. Eine Pergola mit integrierter Beleuchtung und Heizstrahlern ergänzt die Terrasse.

Zum Außenbereich gehören außerdem ein Gartenhaus sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern. Über eine direkte Leitung in den Garten kann das gesammelte Regenwasser bequem zur Gartenbewässerung genutzt werden.