BAM-Ellesheim: Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Baugenehmigung für ein Tiny Haus...

описание недвижимости

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Das rund 1.925 m² große Grundstück erstreckt sich mit weitläufigen Gartenflächen rund um das Wohnhaus und schafft viel Platz im Freien. Hinter dem Garten endet die Bebauung des kleinen Ortes; unmittelbar daran schließen sich die Felder an und eröffnen einen weiten Blick in die umliegende Landschaft.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1910 errichtet und im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit der Renovierung des Hauses begonnen und einzelne Bereiche erneuert. Unter anderem wurden die Sanitärbereiche renoviert, die Holztreppe überarbeitet und im Erdgeschoss ein Vinylboden verlegt. In weiteren Bereichen können die begonnenen Arbeiten fortgeführt und eigene Vorstellungen umgesetzt werden.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Im ursprünglichen Gebäudeteil befinden sich das Esszimmer und die separate Küche. Daran schließt sich der 1977 errichtete Anbau an, in dem das großzügige Wohnzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht sind.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Drei davon befinden sich im ursprünglichen Gebäudeteil. Im Anbau liegen ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Sanitärraum, der derzeit als WC genutzt wird. Durch den Einbau einer Dusche oder Badewanne kann dieser wieder als Badezimmer genutzt werden.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist in beiden Gebäudeteilen unterkellert. Im Keller des ursprünglichen Wohnhauses befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Unterhalb des Anbaus liegt ein separater Kellerbereich, in dem die Öltanks untergebracht sind.

Der weitläufige Naturgarten verfügt über einen gewachsenen Baumbestand, der im Sommer zahlreiche schattige Bereiche schafft. Genießen Sie erntefrische Kirschen, Pflaumen und Walnüsse vom Baum oder ernten Sie Haselnüsse und Brombeeren im eigenen Garten – ein grünes Refugium, das pure Lebensqualität bietet.
Ein Klettergerüst und weitere Spielmöglichkeiten bieten insbesondere Familien mit Kindern viel Platz im Freien. Da sich die Gartenflächen sowohl hinter als auch seitlich des Hauses erstrecken, steht das Gebäude mit großzügigen Abständen zur angrenzenden Bebauung auf dem Grundstück.

Am hinteren Grundstücksende wurde der ehemalige Schafstall zu einem einseitig geöffneten und überdachten Sitzbereich umgestaltet. Von dort reicht der Blick über den Garten bis zu den unmittelbar angrenzenden Feldern. Rückwärtig am Wohnhaus befindet sich außerdem eine überdachte Terrasse.

Für eine Erweiterung des Wohnhauses liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Vorgesehen ist ein unmittelbar an das Bestandsgebäude anschließender Anbau in Holzmodulbauweise mit Abmessungen von ca. 10,00 × 3,50 Metern. Die Planung umfasst außerdem eine zusätzliche Terrasse und eröffnet damit die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot auf Grundlage der bereits erteilten Genehmigung zu vergrößern.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Die zugehörigen Öltanks wurden im Jahr 2020 erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kWp. Hierbei handelt es sich um eine Mietanlage der Firma Enpal. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. In der Einfahrt vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

местонахождение

Bad Münstereifel-Ellesheim liegt im Süden Nordrhein-Westfalens im Regierungsbezirk Köln, innerhalb des Mittelgebirgsraums Nordeifel. Der Ortsteil befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Bad Münstereifel.
Der Ort ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.
Kindergarten und Grundschule sind im 1 km entfernten Nachbarort.
Die Entfernung zur Kernstadt Bad Münstereifel beträgt nur wenige Kilometer, wodurch eine Einbindung in die dortige Versorgungs- und Verwaltungsstruktur gegeben ist. Über das nachgeordnete Gemeindestraßennetz besteht Anschluss Richtung Euskirchen und Mechernich.
Das überregionale Umfeld umfasst die Verdichtungsräume Köln/Bonn im Nordosten mit entsprechender Arbeitsplatz- und Bildungsdichte. Die Lagequalität ist für wohnwirtschaftliche Nutzungen aufgrund ruhiger Siedlungsstruktur, erreichbarer Grundversorgung und der Anbindung an Mittel- und Oberzentren als solide einzustufen. Immissionsbelastungen aus Verkehr oder Industrie sind im direkten Nahbereich gering.

Ein gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten mit Outlet und Freizeitaktivitäten bietet Bad Münstereifel. Auch befinden sich in der Kernstadt kleine Cafe´s, Restaurants und Eisdielen.

Straßenseitig besteht Anbindung über das kommunale Netz an die Bundesstraßen B51 (Richtung Euskirchen/Köln) und B265 (Richtung Mechernich/Zülpich) sowie an die Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Mechernich bzw. Euskirchen-Wisskirchen. Die Fahrzeit zur A1 beträgt je nach Anschlussstelle etwa 15–20 Minuten. Der Personennahverkehr wird über den Bahnhof Bad Münstereifel (RB-Linie Richtung Euskirchen/Bonn) erreicht; ergänzend bestehen regionale Busverbindungen im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) nach Euskirchen, Mechernich und in die Ortsteile. Der Fernstraßenanschluss ermöglicht überregionale Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn in etwa 45–60 Minuten Fahrzeit.