Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53902
Ort
Bad Münstereifel
ImmoNr
419
Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstücksgröße
ca. 294 m²
Nutzfläche
ca. 36 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
238.000,00 €
Baujahr
1981
Endenergieverbrauch
178,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis
18.12.2035
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57
wl. Energieträger
Öl
Beschreibung
Dieses Doppelhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bad Münstereifel-Rodert, am Ende eines Wendehammers. Direkt angrenzend beginnen Felder und Waldflächen. Die Lage bietet freie Sicht ins Grüne und ein ruhiges Wohnumfeld.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss bildet das rund 27 m² große Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche umfasst ca. 6 m² und ist vom Wohnbereich getrennt. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in den Wintergarten, der den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet und den Zugang zum eingefriedeten Garten ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit ca. 17,9 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 8,7 m² zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen ca. 19 m² großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsbereich. Zusätzlich gehört eine Garage mit ca. 16 m² zur Immobilie.
Ein architektonisches Merkmal des Hauses ist die durchgehende Holzwendeltreppe, die alle Ebenen miteinander verbindet.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt in Rodert, in einem ruhigen Vorort oberhalb von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen (Nordrhein-Westfalen). Der Ort selbst mündet in einem Sackgassendorf ohne jeglichen Durchgangsverkehr. In 15 Gehminuten oder 2 Autominuten erreichen Sie Bad Münstereifel. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in 10 Autominuten zu erreichen, Köln in 40, Bonn 35 Minuten, Euskirchen und Rheinbach in ca. 20 Minuten. Sie genießen einen herrlichen Blick auf das Tal von Bad Münstereifel. Gesundes Wohnen und doch stadtnah ist hier garantiert. Eingebettet in Eifelwälder bietet die Umgebung die Möglichkeit von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren an. Im Ort selbst leben viele Familien, die bewusst diese Wohnlage gewählt haben. Der Dorfverein organisiert mehrmals jährlich Veranstaltungen. Alle Schulformen, Kindergärten, Sportvereine und eine gute ärztliche Versorgung befinden sich im Bad Münstereifeler Tal. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (einschließlich City-Outlet), Schwimmbad sowie ein Bahnhof (Regionalbahn Richtung Köln und Bonn) finden Sie vor Ort. Gemütliche Straßencafés und Restaurants runden das Angebot ab. Bad Münstereifel ist als Schul- und Hochschulstadt bekannt.
