Glehn: Historischer Dreikanthof – viel Fläche, viel Substanz und außergewöhnliche Möglichkeiten ...

Description

Dieser historische Dreikanthof aus der Zeit um 1860/1900 und 1920 ist eine Immobilie für Menschen, die das Potenzial eines weitgehend ursprünglich erhaltenen Hofensembles erkennen. Zwei straßenseitige Fachwerkhäuser, verbunden durch ein großes traditionelles Hoftor, bilden gemeinsam mit Werkstatt, Schuppen und weiteren Nebengebäuden einen geschützten Innenhof und vermitteln den ursprünglichen Charakter einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Hofanlage.

Das Grundstück umfasst ca. 749 m² und bietet für eine innerörtliche Hofanlage bemerkenswert viel Platz. Die vorhandene Wohnfläche wird auf insgesamt rund 300 m² geschätzt und verteilt sich auf die beiden Wohnhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen und zählen insgesamt 12 Zimmer. Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen von geschätzt mindestens 80 m² sowie weitere Nebenflächen.

Besonders interessant sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Nebengebäude. Eine große Werkstatt, mehrere Schuppen, ein überdachtes Holzlager, ein Gartenhaus und ein kleiner Carport bieten Raum für Handwerk, Hobby, Lagerung oder eine individuelle Weiterentwicklung des Ensembles. Die geschlossene Hofsituation schafft dabei einen privaten und vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Das straßenseitig rechte Gebäude bildet das ursprüngliche Bauern- bzw. Wohnhaus. Das linke Wohnhaus dürfte historisch als zusätzlicher Wohnraum für Familienangehörige oder Gesinde entstanden sein. Nur dieser linke Gebäudeteil, Hausnummer 21, ist in die Denkmalliste eingetragen; die übrigen Gebäudeteile unterliegen nach derzeitiger Kenntnis nicht dem Denkmalschutz. Die Hofanlage, gehört zum 'Ensemble Dorfplatz Glehn'.

Beide Häuser sind teilweise unterkellert. Dort befinden sich auch wesentliche Hausanschlüsse. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit überwiegend über Holz- bzw. Ofenheizungen und ergänzende elektrische Heizgeräte; die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt gerade darin, dass sie weitgehend unverbastelt und in ihrer historischen Struktur erhalten geblieben ist. Wer alte Fachwerkhäuser, ursprüngliche Materialien und gewachsene Hofanlagen schätzt, findet hier eine selten gewordene Ausgangsbasis für ein sehr individuelles Projekt.

Dabei sollte von Beginn an berücksichtigt werden, dass das Anwesen einen umfassenden Sanierungsbedarf aufweist. Fachwerk, Dach, Elektroinstallation, Heizungs- und Sanitärtechnik sowie weitere Gewerke müssen im Zuge einer grundlegenden Modernisierung überprüft und überwiegend erneuert werden. Die Elektroinstallationen stammen teilweise noch aus den 1960er- bzw. 1980er-Jahren. Der straßenseitig linke Wohnbereich erscheint nach entsprechender Prüfung grundsätzlich auch für eine übergangsweise Nutzung geeignet, während die weitere Sanierung geplant und umgesetzt wird.

Damit richtet sich dieses Objekt weniger an Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen, sondern vielmehr an Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker, Selbstnutzer oder Projektentwickler, die aus einem authentischen Dreikanthof wieder ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensensemble schaffen möchten.

Ein Hof mit Geschichte – und mit ausreichend Fläche und Substanz für eine neue Zukunft.

Location

Die Immobilie befindet sich im Mechernicher Ortsteil Glehn, ruhig und naturnah inmitten der typischen Eifellandschaft. Das Umfeld ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet viel Raum für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Stadt Mechernich mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch Euskirchen und die umliegenden Orte sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene A1 sind Euskirchen, Köln und Bonn sowie die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Auch Aachen ist gut angebunden.

Glehn verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte und der notwendigen Infrastruktur – eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die das Leben in der Eifel schätzen.