Holzmülheim: Charmantes, historisches Fachwerkhaus, liebevoll restauriert, ca. 100 m², 4 Zimmer ...

Beschreibung

Inmitten der gewachsenen Ortsstruktur von Holzmülheim präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit historischem Charakter und spürbarer Geschichte.

Das Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis etwa ins Jahr 1800 zurückreichen, wurde im Laufe der Zeit saniert und behutsam an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Gespür für Details gearbeitet wurde. Wiederaufgearbeitetes historisches Baumaterial verleiht den Räumen Authentizität und Wärme. Besonders hervorzuheben sind die massiven Eiche-Landhausdielen, die den Wohnbereichen eine natürliche und zugleich hochwertige Ausstrahlung geben.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses.

Das Herzstück des Hauses bildet hierbei die Wohnküche. Neben einem modernen 5-flammigen Gaskochfeld ist ein traditioneller Küchenherd mit Backofen vorhanden, der als Dauerbrandofen angenehme Strahlungswärme erzeugt. Zusätzlich verfügt dieser Ofen über eine gut durchdachte Warmwasserzirkulation, die wahlweise zur Unterstützung der Heizungsanlage mitgenutzt werden kann.

Das Wohnzimmer besticht durch ein elegantes Eichenparkett und einen zusätzlichen Holzofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Stuckdecke dar.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch einen großzügigen Zuschnitt und eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Der aufgearbeitete Holzdielenboden sowie eine historische Holztür unterstreichen den Altbaucharakter. Ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank ist vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein integriertes Alkovenbett, ein historisches Einbauelement, das fest in die Raumstruktur integriert ist und eine besondere, seltene Ausstattungsqualität darstellt.

Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Teilbereiche der Wände sind mit Mosaikfliesen gestaltet. Auch hier wurden historische Elemente wie aufgearbeitete Türen integriert.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Strom- und Heizkörper sind auch in diesem Bereich des Hauses bereits vorhanden.

Das Dach wurde 2024 neu eingedeckt und mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen. In Teilbereichen wurde ergänzend eine Innendämmung mit ca. 8 cm ausgeführt.

Zusätzlich wurde im Obergeschoss eine Brandmeldeanlage installiert. Diese wurde im Zuge einer ursprünglich geplanten Nutzung als Ferienimmobilie eingebaut, welche jedoch nicht umgesetzt wurde. Die Immobilie wurde stattdessen ausschließlich eigengenutzt. Entsprechende technische Voraussetzungen für eine mögliche Feriennutzung sind damit teilweise bereits vorhanden.

Das Mobiliar kann auf Wunsch mitübernommen werden.

Lage

Holzmülheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen mit rund 230 Einwohnern - eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Der Ort ist vor allem bekannt als Quellort der Erft, die am Ortseingang entspringt. Die gepflegte Grünanlage mit Grillhütte sowie die historische Kreuzerhöhungskapelle verleihen Holzmülheim seinen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür verläuft der beliebte Erft-Radweg, ideal für Spaziergänger und Radfahrer.

Im Ort gibt es eine Metzgerei und ein Restaurant. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In den nahegelegenen Orten Nettersheim, Bad Münstereifel und Mechernich stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Dank der Landesstraße 194, der nahegelegenen A 1 und dem Bahnhof Nettersheim ist Holzmülheim zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden – mit schnellen Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier.

Entfernungen:
Nettersheim ca. 3 km | Bad Münstereifel ca. 10 km | Mechernich ca. 12 km | Euskirchen ca. 23 km | Köln ca. 60 km | Flughafen Köln/Bonn ca. 68 km

Holzmülheim bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Infrastruktur – ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Eifel von ihrer schönsten Seite erleben möchten.

Ausstattung Beschreibung

Besondere Ausstattungsmerkmale

– Historische Fachwerkstruktur mit sichtbaren Holzelementen
– Aufgearbeitete Holzdielenböden
– Eichenparkett in Wohnbereich und Küche
– Antike Echtholztüren im gesamten Haus
– 5-flammiges Gaskochfeld
– Küchenherd mit Backofen mit Wasserführung zur Unterstützung der Heizung
– Zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
– Stuckdecke im Wohnzimmer
– Zentralstaubsauger-System
– Brandmeldeanlage mit Blick auf mögliche Feriennutzung
– Mobiliar kann vollständig übernommen werden