Mechernich-Zentrum: Eigentumswohnung in Toplage mit großer Dachterrasse, ca. 62 m² Wohnfläche…

Beschreibung

Diese bezugsfreie 2‑Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine außergewöhnlich großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse von ca. 27 m². Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Aufgeteilt auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bietet die Wohnung eine klare und funktionale Raumstruktur. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück und ermöglicht den direkten Zugang zur Dachterrasse.
Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung. Da ein Großteil der Innenwände in Trockenbauweise ausgeführt wurde, lassen sich Anpassungen der Raumaufteilung bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren.

Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse stellt das Highlight dieser Immobilie dar. Mit einer Fläche von ca. 38 m² erweitert sie den Wohnraum um einen großzügigen, ruhigen Außenbereich. Die Ausrichtung gewährleistet eine gute Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Apotheke und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Umgebung bietet die Ausrichtung der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt aufgrund ihrer Lage, des Gebäudebaujahrs und der großen Terrasse eine langfristig attraktive Wohnlösung dar.

Lage

Mechernich mit ca. 30.000 Einwohnern liegt im Kreis Euskirchen, NRW und ist heute eine bedeutende Schulstadt und Bundeswehr-Garnison. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Anwaltskanzlei, Physiotherapiepraxis, Steuerbüros, Eisdiele, Juwelier und weitere Einzelhandelsunternehmen. Auch sämtliche Schulformen befinden sich im Zentralort. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt maximal 10 Minuten. Von hier fahren alle 30 Minuten Züge Richtung Köln und Gerolstein. Bis zur Autobahnauffahrt Richtung Köln sind es ca. 5 km. Großstädte wie Köln, Bonn oder der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Laut Telekom ist Internet bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Die Lage im Zentrum von Mechernich bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, ein Dialysezentrum sowie das nahe gelegene Krankenhaus umfassend abgedeck