Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53879
Ort
Euskirchen-Innenstadt
ImmoNr
428
Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
224.000,00 €
Baujahr
2007
Endenergieverbrauch
115,98 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis
16.12.2034
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 inclusive MwSt.
wl. Energieträger
Erdgas
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung in zentraler, aber ruhiger Lage von Euskirchen befindet sich in einem Mehrparteienhaus, das 2007 erbaut wurde. Sie bietet die wichtigsten Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen und ist ideal für Senioren. Der Aufzug führt vom Untergeschoss barrierefrei in den Innenhof und direkt auf die Baumstraße.
Ein großer Vorteil für zukünftige Bewohner ist die im Untergeschoss ansässige Intensivpflege. Bei Bedarf können Haushaltshilfe, häusliche Krankenpflege und medizinische Versorgung nach Rücksprache mit der Krankenkasse gebucht werden.
Diese 2,5 Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 65,16 m² bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof. Bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Der altersgerechte Grundriss umfasst zwei breite Schiebetüren im Bad, das bequem vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Da die Wohnung über keinen eigenen Stellplatz verfügt, kann bei der Stadt Euskirchen ein Anwohnerparkausweis beantragt oder einen Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung, Buche-Echtholzparkett und Feinsteinzeug-Fliesen im Bad. Die Sprechanlage verfügt über einen Türöffner ohne Videofunktion, aber mit elektronischem Türspion. Telefon- und SAT-TV-Anschluss sind vorhanden. Ein Abstellraum befindet sich im Nachbarhaus und ist über die Tiefgarage erreichbar.
Besondere barrierearme Ausstattungsmerkmale sind:
– Bodengleiche, großformatige Dusche mit Sitzgelegenheit
und zusätzlichen Griffen
– Höhenverstellbarer Waschtisch
– Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank und Backofen und
Essbereich
Der Kaufpreis beinhaltet neben der Wohnfläche der erworbenen Wohnung auch den Miteigentumsanteil an der Sonderfunktionsfläche (z. B. Aufenthaltsraum) von ca. 6,52 m².
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen, mit ihren ca. 56.000 Einwohnern, ist das Zentrum einer ganzen Region.
Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings ergänzen sich die gut erhaltenen historischen Gebäude, der „Alte Markt“ und moderne Geschäftshäuser. Namhafte Kaufhäuser, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafés entlang der Fußgängerzone, laden im Zentrum von Euskirchen zum Bummeln ein.
Ärzte, Ämter, Krankenhaus etc.– alles was eine gute Infrastruktur ausmacht - sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus sehr gut zu erreichen. Für Autofahrer stehen drei günstig gelegene Parkhäuser und viele Parkplätze zur Verfügung.
Das Theater Euskirchen, der Kulturhof, die Museen oder aber das Kino bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. In und um Euskirchen findet man ein herausragendes Freizeitangebot vor.
Entfernungen:
Hauptbahnhof Euskirchen-1 km / A1-6 km / Bonn-32 km / Köln-50 km / Aachen-85km / Trier-40 km
