Zülpich-Füssenich, Haus mit Ladenlokal, Backstube, Betreiberwohnung, Entwicklungsmöglichkeiten ...

Description

Dieses Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit ehemaligem Ladenlokal im Vorderhaus sowie einem rückwärtigen, baulich abgetrennten Gewerbeteil. Die straßenseitige Ansicht lässt zunächst ein überschaubares Wohn- und Geschäftsgebäude erwarten. Tatsächlich verfügt die Immobilie jedoch über ein deutlich größeres Nutzflächenangebot, insbesondere im hinteren Gebäudebereich.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich der ehemalige Verkaufsraum mit angrenzenden Nebenflächen. Dazu zählen eine Diele, Küchenbereiche, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Funktionsräume. Der Bereich ist direkt von der Straße aus erschlossen und grundsätzlich für eine gewerbliche Nutzung geeignet.

Der rückwärtige Gebäudeteil beherbergt die ehemalige Backstube. Dieser Bereich ist eigenständig ausgeführt und umfasst einen großflächigen Gewerberaum mit separatem Backofenraum sowie umfangreiche Lager- und Nebenflächen. Es handelt sich hierbei um einen vollwertigen Gewerbebereich mit erheblichem Flächenumfang und nicht um einen untergeordneten Anbau. Von diesem Gebäudeteil besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss des Vorderhauses bildet die Betreiberwohnung. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der zur Straßenseite ausgerichtet ist und über viel natürliches Licht verfügt. Angrenzend befindet sich die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, ein Badezimmer sowie ein im rückwärtigen, von der Straße abgewandten Bereich gelegenes Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die über das Obergeschoss erschlossen sind und das Raumangebot der Betreiberwohnung ergänzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Unterhaltungszustand. Die bauliche Struktur ist klar gegliedert und ermöglicht eine nachvollziehbare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung. Der Zugang zu den einzelnen Bereichen erfolgt über einen überdachten Hofeingang, von dem aus sowohl der Wohnbereich als auch die gewerblichen Flächen separat erschlossen sind.

Insgesamt bietet das Objekt ein außergewöhnlich hohes Nutzflächenpotenzial in Verbindung mit einer bestehenden Wohnlösung. Es eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder die vorhandenen Flächen einer neuen gewerblichen Nutzung zuführen möchten.

Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres 1.057 m² großes Baugrundstück zu erwerben, welches sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Auf diesem Flurstück wurden Garagen errichtet.

Hier wartet ein Objekt mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten auf Sie.
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Location

Füssenich, liegt am nordwestlichen Rand des Stadtgebietes von Zülpich. Nachbarorte sind Geich und Vettweiß im Kreis Düren. Der Ort liegt in der Zülpicher Börde, die für ihr mildes Klima bekannt ist. Am Ortsrand liegt der Naturschutzsee Füssenich, der heute auch als Rückhaltebecken für den Neffelbach dient.
Das Berufskolleg St. Nikolaus ist über die Kreisgrenzen hinweg bekannt.
Der Verkehr wird durch eine weiträumige Ortsumgehung um das Dorf herumgeführt.

Das ca. 3,5 km entfernte Zülpich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und ein gut strukturiertes Industriegebiet sind vorhanden.
Am Lago Beach Zülpich finden diverse Events statt. Auch für Freizeitaktivitäten ist ein reichhaltiges Angebot vorhanden.

Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind die Kreisstädte Euskirchen und Düren per Busanbindung erreichbar.