Objektbeschreibung
Stilvolles Fachwerkhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück – Bad Münstereifel
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet traditionelle Fachwerkarchitektur mit durchdachter, moderner Ausstattung. Der Ursprung des Hauses reicht bis ins Jahr 1820 zurück. In den Jahren 1960 und 1999 wurde die Immobilie erweitert, ab 2020 erfolgte eine umfassende bauliche Ergänzung, deren Fertigstellung bis 2025 vorgesehen ist.
Mit ca. 215 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei voll ausgestatteten Küchen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die hellen Räume mit sichtbaren Balken und hochwertigen Holzböden schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre, die den historischen Charakter des Hauses bewahrt.
Investitionen & Substanz
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert – mit einem klaren Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und zeitgemäßen Komfort. Neben hochwertigen Bodenbelägen und modernisierten Sanitärbereichen wurden auch technische Ausstattungen aufgerüstet: Eine Photovoltaikanlage (2010), eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank sowie eine Wallbox für E-Mobilität ermöglichen eine zukunftsfähige Energieversorgung.
Für die tägliche Beheizung stehen zusätzlich zwei hochwertige Pelletöfen der Marke Austroflamm sowie ein Kaminofen zur Verfügung. Diese bieten nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern ermöglichen auch einen weitgehend autarken Betrieb – die Nutzung der Gasheizung kann damit auf ein Minimum reduziert werden. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für stabile und schnelle Internetverbindungen.
Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität
Das ca. 1.043 m² große Grundstück bietet mehrere, individuell nutzbare Außenbereiche: eine überdachte Terrasse mit angrenzender Küche, eine separate Dachterrasse sowie einen geschützten Freisitz. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit einer großzügigen Sauna (ca. 3 × 2,5 m, 9 kW-Ofen) und einem holzbefeuerten Badefass. Privatsphäre und Erholung im eigenen Garten.
Stellen Sie sich vor: Ein Morgenkaffee auf der Dachterrasse, danach ein entspannter Saunagang – und abends das Knistern des Kaminofens. Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern Lebensqualität.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Zwei hochwertige Einbauküchen
Holzböden im gesamten Haus
Sichtbare Fachwerkbalken und helle Räume
Zwei Pelletöfen (Austroflamm) und ein Kaminofen
Gaszentralheizung mit Flüssiggastank
Photovoltaikanlage (2010)
Glasfaseranschluss
Wallbox für E-Mobilität
Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge
Zwei Kriechkeller als praktische Stauflächen
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1820 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| gültig bis |
19.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
133,4 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger |
Flüssiggas |
| Sanierung |
2020 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Willkommen in Bad Münstereifel / Mahlberg
Das beschauliche Eifelörtchen Mahlberg mit seinen knapp 700 Einwohnern, liegt knapp 9 km südlich von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen. Hinter Mahlberg erhebt sich, sanft ansteigend, der Michelsberg. Die Landschaft rund um den Michelsberg, gehört zu den schönsten Gebieten der Nordeifel. Nach einer Wanderung oder einer Radtour, wird man mit einer wunderbaren Aussicht belohnt - hier kommt man an.
Bad Münstereifel ist der nächstgelegene Zentralort. Ob zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, das Outlet oder die vielen Cafe´s und Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr – dieser Ort bietet fast alles und lässt nichts vermissen. Ein großes Schwimmbad, Tennishalle und ein Golfplatz runden die Liste ab.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Euskirchen.
Erreichbarkeit:
Mahlberg - Bad Münstereifel 10 km Mahlberg - Euskirchen 22 km
Mahlberg - zur A 1 32 km Mahlberg - Bonn 47 km
Mahlberg - Köln 74 km Mahlberg - Aachen 94 km
Mahlberg - Hbf Bad Münstereifel ca. 9 km
Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
Michelsberg, Radioteleskop bei Effelsberg,Waldkapelle „Decke Tönnes“,
Steinbachtalsperre, Hardtburg, LVR Freilichtmuseum Kommern, Bergbaumuseum
Sonstiges
