Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Entwicklungs- und Rückzugsmöglichkeiten.
Dieses weitläufige Anwesen im Außenbereich vereint beeindruckende 51.000 m² Fläche auf drei Parzellen – ideal für Natur- und Freiheitsliebende mit Weitblick. Das Haus aus dem Jahr 1964 wurde mehrfach erweitert und 2010 umfassend und energetisch modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 323 m² und Nutzfläche von 326 m² ergibt sich eine Gesamtfläche von 649 m², die bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist nicht nur möglich, sondern baulich bereits vorbereitet. Der linke Gebäudeteil, ehemals eine Scheune, wurde umfassend saniert und hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut, inklusive neuer Dachkonstruktion. Auch der rechte Gebäudeteil, das ursprüngliche Wohnhaus, wurde bereits vollständig saniert. Darüber hinaus bestehen Ausbaureserven im Dachgeschoss, die architektonisch durchdacht und mit dem Bauamt vorbesprochen sind.
Eine große Halle, zwei Garagen sowie ausbaubare Dachflächen schaffen zusätzlichen Spielraum für individuelle Projekte. Im Außenbereich locken ein beheizter Pool, weitläufige Terrassen und ein professionell angelegter Garten mit Bewässerungssystem. Historische Elemente und hochwertige Materialien wie Massivholzdielen und -treppen unterstreichen den Charakter des Hauses. Dank vollständiger Einfriedung und nur einem Nachbarn auf der gegenüberliegenden Straßenseite genießen Sie hier absolute Ruhe und maximale Privatsphäre.
Die Besonderheiten der Liegenschaft:
Grundstück im Außenbereich
Repräsentative Architektur
Massivholzdielen und -treppen
Zeitlose Keramik in Bädern
3-fach verglaste Fenster
Durchdacht angelegtes Gartenkonzept
Wintergarten
Außen-Schwimmbad beheizt mit eigener Wärmepumpe
2 Garagen
Große Halle
Historische Bauelemente
649 m² Gesamt-Wohn-Nutzfläche,
davon Wohnfläche 323 m²
und Nutzfläche 326 m²
Rein vorsorglich, um hier für Projektentwickler keine Illusionen zu wecken, weisen wir darauf hin, dass die Entwicklung der Wiesenfläche als Bauland/Bauerwartungsland ausgeschlossen ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114,5 kWh/(m²a) |
| gültig bis |
21.04.2035 |
| wl. Energieträger |
Öl |
| Sanierung |
2010 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Hummerzheim ist ein idyllischer Stadtteil im Höhengebiet von Bad Münstereifel. Im ca. 16 km entfernten Bad Münstereifel finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, das „City Outlet Bad Münstereifel“, Cafés, Restaurants und Ärzte. Die Kurstadt deckt den Bedarf Ihrer Bürgerinnen und Bürger - und auch der Gäste - mit einem guten Angebot an Einkaufs- und Gesundheitsmöglichkeiten ab. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Euskirchen und Mechernich. Bad Münstereifel überzeugt mit einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot: 12 Kindertagesstätten über das gesamte Stadtgebiet verteilt, zwei Gymnasien, Real- und Hauptschule im Stadtkern und zahlreichen Grundschulen in den Ortsteilen sowie der Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Bereiche Kultur und Bildung haben einen hohen Stellenwert.
Die Umgebung um Hummerzheim bietet viele Möglichkeiten für Wander-/ Reitbegeisterte und Naturliebhaber. In Bad Münstereifel runden ein großes Schwimmbad, Tennishalle und ein Golfplatz die Liste ab. Weitere Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die nächsten Bahnhöfe liegen in Bad Münstereifel, Euskirchen und Mechernich. Die VRS-Buslinie 819 der RVK verbindet den Ort mit Bad Münstereifel und weiteren Nachbarorten, überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr. Die Autobahnverbindungen A1 und A 61 sind mit dem PKW in ca.15-20 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man nach Köln und Bonn.
Entfernungen:
Mutscheid ca. 4,5 km / Bad Münstereifel ca. 16 km / A1 22 km - A61 ca. 30 km / Mechernich ca. 26 km / Euskirchen ca. 29 km / Bonn ca. 51 km / Köln ca. 69 km
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen, wenn Sie sich für dieses einzigartige Immobilienangebot interessieren und ein Kaufpreis über 1.300.000 € für Sie nachweislich realisierbar ist. Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gern nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns – versprochen!
