Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kall bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufender Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein Gebäudekomplex mit sechs vollständig vermieteten Einheiten und zusätzlichen Flächen, die für künftige Nutzung ausgebaut werden können.
Die vermietbare Fläche umfasst derzeit ca. 520 m². Insgesamt stehen rund 660 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. In der Berechhnung sind die Stellplätze nicht berücksichtigt. Die Nutzung verteilt sich auf drei Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbefläche, eine noch vermietbare Gewerbefläche sowie zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen. Alle Einheiten sind separat zugänglich und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Ein Teil des heutigen Gebäudekomplexes entstand aus einem ehemaligen Stall, der zwischen 1997 und 2003 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut wurde. In diesem Bereich befinden sich zwei großzügige Maisonette-Wohnungen mit Erstbezug 2003. Beide Einheiten liegen oberhalb der vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt 2023 renoviert wurde und aktuell als Tattoostudio genutzt wird.
Ein weiterer derzeit als Abstellraum genutzter Raum mit etwa 50 m² war früher Schulungsraum und steht aktuell zwei Mietparteien zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Baulich genehmigt ist hier einSchulungsraum. Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits vorhanden.
Die dritte Wohnung (ca. 90 qm) wurde bereits 1983 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. Sie erhielt 2020 neue Fenster, Innentüren und teilweise neue Bodenbeläge. Die zugehörige Gastherme wurde 2023 erneuert.
Im rechten Gebäudeteil befinden sich zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen. Die kleinere Einheit im Obergeschoss umfasst rund 50 m², die größere im Erdgeschoss etwa 73 m² und verfügt über einen eigenen Kellerzugang. Beide wurden in den Jahren 2010 bis 2016 modernisiert und verfügen über separate Eingänge.
Ein zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der bisher nicht ausgebaute Dachboden mit rund 70–80 m² Fläche.
Technik & Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt dezentral: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme mit Warmwasserboiler.
Alle Einheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Die Gasleitungen sind zentral in der Garage einer Wohneinheit installiert. Die Hauptwasserverteilung erfolgt über einen eigenen Kellerraum. Strom- und Sicherungsverteilungen sind pro Einheit getrennt.
Der Gesamtzustand der Gebäude ist gepflegt. Fenster, Türen, Bäder und Bodenbeläge wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig erneuert – ein akuter Sanierungsbedarf besteht nicht.
Außenbereich & Stellplätze
Ein gepflasterter Hof mit mehreren Stellplätzen umrahmt das Gebäude. Der Garten ist ansprechend angelegt und vielseitig nutzbar – sowohl für die Bewohner als auch für Feriengäste. Die Außenanlagen befinden sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Eine Mietübersicht und nähere Informationen zu den aktuellen Einnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Sanierung |
1999 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Kall ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen in der Nordeifel mit rund 11.000 Einwohnern.
Die zentrale Lage innerhalb der Region und die gute Infrastruktur machen Kall zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Im Ortskern befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie mehrere Arztpraxen. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind vorhanden.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Berufskolleg zur Verfügung. Weitere weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, befinden sich in den Nachbarstädten Mechernich und Euskirchen. Eine Waldorfschule ist ebenfalls im näheren Umkreis erreichbar.
Kall verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Strecke Köln–Trier. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für gute Verbindungen in die umliegenden Orte. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Städte wie Euskirchen, Mechernich, Bad Münstereifel, Bonn und Köln in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Golf. Das Gemeindeleben wird durch ein aktives Vereinswesen und kulturelle Angebote in der Region ergänzt.
Sonstiges
