Objektbeschreibung
Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
Dieses Mehrfamilienhaus in klassischer Massiv- und Fachwerkbauweise befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Bad Münstereifeler Ortsteil Schönau – einem naturnahen Stadtteil der Kurstadt. Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, der Anbau wurde 1976 errichtet.
Die Immobilie umfasst vier separat zugängliche, vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 190 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Das ca. 540 m² große Grundstück bietet Raum für individuelle Garten- oder Außenflächengestaltung. Eine Garage ist im Anbau integriert, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof.
Zur Ausstattung zählen zwei Kamine, zwei Balkone sowie der bereits gedämmte Garagendecke, Kellerdecke und der Spitzboden. Beheizt wird über elektrische Nachtspeicheröfen, erneuert 2010.
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: Fachwerkhaus unbekannt, Anbau 1976
Bauweise: Massiv- und Fachwerk
Wohnfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Wohneinheiten: 4
Badezimmer: 4
Kamine: 2
Balkone: 2
Keller: teilweise unterkellert
Grundstück: ca. 540 m²
Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen (2010 erneuert)
Chancen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet rund 12.540 € Nettokaltmiete jährlich. Bei einem Kaufpreis von 213.000 € und üblichen Kaufnebenkosten liegt die Bruttorendite bei etwa 5,3 %. Potenzial besteht vor allem in der energetischen Modernisierung, etwa der Heiztechnik – staatliche Förderprogramme wie KfW und BAFA können Investitionen unterstützen. Solide Bauweise, starke Mikrolage und Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
keine Angabe |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| gültig bis |
18.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
309,4 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Lagebeschreibung
Bad Münstereifel-Schönau ist ein ruhiger Ortsteil der historischen Kurstadt Bad Münstereifel. Die naturnahe Lage mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das auch bei Mietern langfristig gefragt ist.
Infrastruktur im Überblick:
Stadtzentrum Bad Münstereifel: ca. 6,5 km
Autobahnanschluss A1: ca. 14 km
Kindergarten: ca. 200 m
Grundschule, Realschule, Gymnasien, Rechtspflegeschule ca. 6,5 km
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie: im Stadtzentrum
Die Mikrolage überzeugt durch Ruhe, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Natur – eine ausgewogene Kombination, die das Objekt langfristig interessant hält.
Sonstiges
