Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Schleiden-Nierfeld!
Diese lichtdurchflutete, ca. 125 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Umgeben von idyllischer Natur und gleichzeitig gut angebunden, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort und eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – hier beginnt Ihr neues Kapitel
Diese Immobilie erfüllt vielseitige Wohnwünsche: Ob als neuer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als persönlicher Rückzugsort – hier treffen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Lage aufeinander. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Ursprünglich als Vierzimmerwohnung geplant, wurde die Raumaufteilung an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst und in eine großzügige Dreizimmerwohnung umgewandelt. Falls gewünscht, besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit, das vierte Zimmer wiederherzustellen – perfekt für Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für stabiles Internet – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Wohnkomfort auf ca. 125 m²: Drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen weiten Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Momente bei Sonnenaufgang oder für gemütliche Abende.
-Grünes Extra: Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung – genießen Sie sonnige Stunden im Freien oder lassen Sie den Tag am plätschernden Bachlauf ausklingen, der idyllisch durch das Grundstück fließt.
- Moderne Küche: Hochwertige Granitsteinplatte und angrenzender Stauraum für Funktionalität und Ordnung.
- Entspannte Atmosphäre: Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche für Ihre persönlichen Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
- Sorgfältig ausgewählte Materialien: Individuell gestaltete Wände, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichte Fliesen in der Küche und im Bad.
- Zusätzlicher Komfort: Ein privater Garagenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum bieten Stauraum und Flexibilität.
-Digitale Zukunftssicherheit: Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet – ideal für Homeoffice und Streaming.
Lagevorteil: Natur genießen & schnell in der Stadt
Am ruhigen Ortsrand von Schleiden-Nierfeld gelegen, verbindet diese Wohnung naturnahe Erholung mit alltagstauglicher Erreichbarkeit:
- Malerische Wander- und Radwege sowie Waldflächen direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an Schulen & Kitas
- Schnelle Erreichbarkeit: Die Fahrtdauer nach Köln beträgt ca. 45 Minuten, nach Aachen sind es 50 Minuten, nach Bonn ebenfalls ca. 50 Minuten.
Jetzt besichtigen und begeistern lassen
Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Natur auf eine Weise, die man selten findet. Erleben Sie das besondere Wohngefühl persönlich – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause inspirieren. Der erste Schritt könnte einfacher nicht sein.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,8 kWh/(m²a) |
| gültig bis |
19.03.2025 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Nierfeld ist ein Stadtteil von Schleiden im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Der Ort liegt an der Olef zwischen Schleiden und Gemünd. Östlich der Ortschaft entspringen der Tränkelbach und der Dehlenbach, welche beide in die Olef münden.
Rund 470 Einwohner hat der beschauliche Ort und befindet sich unmittelbar im Nationalpark Eifel. Nierfeld verfügt über eine sehr gute Anbindung an die ehemalige Kreisstadt Schleiden, die Kurstadt Gemünd sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Kindergärten sind im benachbarten Gemünd, Olef und Schleiden. Die Orte Schleiden und Gemünd bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, ärztliche Versorgung, ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot und mehr.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B258, 265 und 266. In
20 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlusstelle Wisskirchen (A1).
Sonstiges
