Objektbeschreibung
Idyllisches Zweifamilienhaus in Tondorf – Ihr Traum vom Wohnen auf dem Land
In dem malerischen Ort Tondorf erwartet Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 2.825 m² großen Grundstück. Fernab der Hektik der Großstadt finden Sie hier Ihr zukünftiges Zuhause, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Bäcker, Ärzte, Apotheke und Kindergarten sind direkt vor Ort und ein Einkaufszentrum erreichen Sie bequem in nur 5 Autominuten.
Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Eine große Fensterfront erhellt den Raum mit viel natürlichem Tageslicht und gewährt Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse, von der aus Sie eine perfekte Aussicht in die Natur genießen. In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem Ankleidebereich, in dem hochwertige Massivholzdielen verlegt sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer weiteren, ca. 35 m² großen Dachterrasse. Das luxuriöse Badezimmer ist mit Natursteinfliesen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein kleines Büro ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Souterrain befindet sich eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit Duschbad, Wohnküche und 2 weiteren Räumen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein großer Hobbyraum mit Duschbereich. Eine mögliche Trennung der Wohnbereiche ist durch einfache Maßnahmen möglich. Im jetzigen Zustand eignet sich der Grundriss perfekt für ein Generationen-Wohnprojekt. Aus dem Souterrain haben Sie direkten Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse.
Im großzügigen Garten kommen alle Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 2.825 m² haben Sie mehr als genug Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen und Ihren Kindern einen Abenteuerspielplatz zu bieten. Aufgrund der Lage am Ortsrand genießen Sie eine unverbaute Fernsicht auf Wiesen und Wälder. Auch vor störendem Verkehrslärm müssen Sie sich nicht fürchten, da sich das Objekt in einer Sackgasse einer kleinen Nebenstraße des Ortes befindet, die lediglich von den Nachbarn befahren wird.
Vor dem Wohnhaus befinden sich fünf Stellplätze, die zum Objekt gehören. Das Parkplatzangebot wird durch eine Garage komplettiert, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,1 kWh/(m²a) |
| gültig bis | 23.10.2033 |
| wl. Energieträger | Erdgas |
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Ausstattung
Lage
Tondorf liegt in der Nordeifel im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel. Der viertgrößte Ort der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen im Süden Nordrhein-Westfalens zählt etwa 900 Einwohner.
Unterhalb der Kirche breitet sich der historische Ortskern aus, dessen enge Gassen von historischen Hofanlagen gesäumt sind. Bäcker, Arzt und Apotheke erreichen Sie in wenigen Minuten.
Der Kindergarten ist im Ort und die nächste Grundschule in Zingsheim. Eine umfassende Auswahl an weiterführenden Schulen und Förderschulen befinden sich Rund um Tondorf in den benachbarten Gemeinden.
Entfernungen
Ca. 8–9 Kilometer von Tondorf entfernt liegen die Bahnhöfe Nettersheim und Blankenheim (Wald) an der Eifelstrecke (Köln–Trier).
Im Ort befinden sich mehrere Bushaltestellen, welche durch den Regionalverkehr Köln bedient werden. Für die Verbindungen unter anderem nach Nettersheim, Bad Münstereifel und Blankenheim.
Zingsheim ca. 6 km / Blankenheim ca. 7 km / Nettersheim ca. 9 km / Bad Münstereifel ca. 12 km / Mechernich ca. 19 km / Köln o. Bonn jeweils ca. 73 km
Die Autobahnanbindung erfolgt über die Anschlussstelle Blankenheim in ca.1,5 Kilometern Entfernung.
Freizeit
Die ländliche Idylle mit grünen Wiesen und Wälder sowie die frische Luft lässt Sie die Eifel genießen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege, Naturparks und viele weitere Optionen, Ihre Freizeit zu gestalten.
Nettersheim selbst ist charmant und idyllisch und verfügt über einige Geschäfte, Restaurants und Cafés und eine gemütliche Atmosphäre. Ein bemerkenswertes Merkmal von Nettersheim ist das Naturzentrum.
Hier können Sie die römische Kultur und andere archäologische Funde der Region erkunden. Bad Münstereifel mit seinem Outlet-Zentrum in der historischen Altstadt ist nur 12 km entfernt.
"MagentaZuhause" ist verfügbar. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Sonstiges
Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am selben Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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