Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt Mechernich wurde dieses 4-Familienhaus auf einem 1.076 m² großem Grundstück im Jahre 1937 errichtet. Es befindet sich in direkter Nähe zum Bahnhof und zum Stadtkrankenhaus, die beide in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen sind.
Die Immobilie bietet insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen:
Parterre-Wohnung (ca. 105 m²):
Diese großzügige Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein teilweise modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Massivholzparkett im Wohn- und Essbereich sowie Fliesen in Bad und Küche verleihen der Wohnung ein ansprechendes Ambiente. In den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Der eigene Zugang zum Garten macht diese Wohneinheit besonders attraktiv für Familien.
Obergeschoss:
Über den seitlichen Hauseingang betreten Sie das Treppenhaus, das zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss führt.
Rechte Wohneinheit (ca. 40 m²):
Diese kompakte Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Linke Wohneinheit (ca. 70 m²):
Diese etwas größere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Dachgeschosswohnung (ca. 50 m²):
Die ca. 50 m² der Dachgeschosswohnung verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche und Bad.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen den Bewohnern drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Gartenbereich bietet allen Mietern einen Ort der Erholung und Entspannung.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und Stromanschlusskasten ersetzt. 2018 wurde ein neuer Kanalanschluss verlegt. Fenster und Haustüren wurden ebenfalls erneuert.
Die monatliche Netto-Kaltmiete im Jahr 2023 beträgt € 1.650.
Gelegenheit: Die Parterre Wohnung mit Garten kann durch den neuen Eigentümer selbst bezogen oder neu vermietet werden. Mietanpassungen sind zudem möglich.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
IG in Bearbeitung
Mechernich mit ca. 30.000 Einwohnern liegt im Kreis Euskirchen, NRW und ist heute eine bedeutende Schulstadt und Bundeswehr-Garnison.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Anwaltskanzlei, Physiotherapie, Steuerbüros, Eisdiele, Juwelier und weitere Einzelhandelsunternehmen.
Auch sämtliche Schulformen befinden sich im Zentralort. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt maximal 10 Minuten. Von hier fahren alle 30 Minuten Züge Richtung Köln und Gerolstein.
Bis zur Autobahnauffahrt Richtung Köln sind es ca.5 km. Großstädte wie Köln, Bonn oder der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Mit seinen zahlreichen landschaftlichen Reizen und einer Menge von Publikumsattraktionen wie dem Nationalpark Eifel, dem LVR-Freilichtmuseum Kommern, dem Bergbaumuseum Mechernich, der Prähistorischen Kartsteinhöhle, der Ritterburg Satzvey und dem Hochwildpark, um nur einige der Fremdenverkehrsziele der nördlichen Eifel zu nennen, ist Mechernich überregional bekannt.
Sonstiges
