Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weilerswist, einem idyllischen Ort mit Kleinstadtcharakter, der naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint.
Dieses charmante Einfamilienhaus, ein Juwel aus dem Jahr 1949, wurde liebevoll und umfassend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Nutzfläche von ca. 92 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich direkt zu Hause fühlen werden. Beim Betreten des Hauses wird man von dem großen Küchen- und Essbereich empfangen, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende mit der Familie eignet. Der offene Grundriss verbindet nahtlos den Essbereich mit der Küche. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche.
Über den Essbereich erhalten Sie zudem Zugang zu einem Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dieser Anbau ist jedoch als Wohnfläche genehmigt und kann mit einfachen Maßnahmen zu Wohnraum ausgebaut zu werden. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen und persönliche Vorlieben.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes WC verfügt, ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, komplettiert das Obergeschoss und bietet Platz für produktives Arbeiten oder entspannte Lesestunden.
Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen ein. Ein liebevoll angelegter Garten mit einer großen überdachten Terrasse und einer gut ausgestatteten Outdoorküche inklusive Pizzaofen bietet den idealen Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Der Garten beeindruckt durch eine Vielfalt an Obstbäumen und Pflanzen. Hier gedeihen zwei Sorten Apfelbäume, eine Süßkirsche und eine Sauerkirsche, die im Sommer für frische Früchte sorgen. Weinreben und Feigenbäume fügen eine mediterrane Note hinzu, während ein Pfirsichbaum, ein Birnbaum und ein Olivenbaum das Angebot abrunden. Verschiedenste Rosensorten setzen farbenfrohe Akzente und verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ein Carport für zwei Autos und ein weiterer Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Zusätzlich steht ein Atelier in einem weiteren Anbau zur Verfügung.
Das im Jahr 2019 neu eingedeckte und gedämmte Dach trägt genauso zur Energieeffizienz des Hauses bei wie die erneuerten Fenster und die Fassadendämmung. Für gemütliche Wärme sorgt eine moderne Pelletofenheizung, welche das Anwesen umweltschonend beheizt.
Dieses besondere Objekt liegt direkt neben dem Swister Turm, dem bekannten Wahrzeichen von Weilerswist. Die unmittelbare Nähe zur Natur und schnelle Erreichbarkeit des umgebenden Waldes laden zu Erholungsspaziergängen ein. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause ist nach Absprache bezugsfrei und stellt eine attraktive Wohngelegenheit für alle dar, die den Reiz einer ländlichen, aber infrastrukturell gut angebundenen Lebensweise suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,9 kWh/(m²a) |
| gültig bis | 15.04.2034 |
| wl. Energieträger | Pelletheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Weilerswist im Kreis Euskirchen.
Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Tankstelle Apotheke sowie verschiedene Ärzte, Gesamtschule, Kindergarten und Bahnhof, sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Vom Bahnhof Weilerswist fahren die Züge nach Köln im Halbstundentakt.
Die Stadt Brühl liegt ca. 7 km entfernt und die Kreisstadt Euskirchen nur ca. 15 km.
Weilerswist bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. In der Umgebung laden zahlreichen Seen und Wanderwege erholsamen Touren ein.
Laut Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Für 2025 ist der Ausbau auf einen Glasfaseranschluss 1000 MBit/s fest eingeplant.
Sonstiges
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