1250 m² Grundstück mit Bauplatz, Scheune mit Ausbaupotenzial und sanierungsbedürftigem Wohnhaus ...

Datenblatt
ImmoNr319
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ53894
OrtMechernich / Harzheim
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHarzheim
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.250 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etage2
Anzahl der Wohneinheiten im Haus1
Kellerraum1
Kaufpreis185.000 €
Außen-Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Willkommen in Harzheim, einem idyllischen Eifelort nur 6 km von Mechernich entfernt, wo unser großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand auf Sie wartet. Dieses Anwesen umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohngebäude im Fachwerkstil sowie eine Scheune mit Ausbaupotenzial.

Der charmante Fachwerkbauernhof befindet sich in zentraler Lage des Ortes. Das Grundstück teilt sich in zwei Hälften: Der rechte Teil umfasst das Wohngebäude und die Scheune, während sich auf der linken Seite ein zweiter Bauplatz befindet. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen zu teilen, wobei alle erforderlichen Abstandsflächen für eine Bebauung eingehalten werden. Ein Teilungsvorschlag für eine Vermessung liegt bereits vor. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Gesamtfläche von ca. 1250 m²

Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist unbekannt, jedoch wurde es in den 50er-Jahren um einen Anbau erweitert. Eine Eintragung in die Denkmalliste besteht nicht. Abstellmöglichkeiten befinden sich in den Schuppen im Innenhof. Der Garten mit altem Baumbestand ist durch den Gang zwischen Scheune und Wohnhaus erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Der Hauseingang befindet sich im Innenhof, von dem aus man das Wohnzimmer, die Küche und das Bad erreicht. Der vordere Teil des Gebäudes ist unterkellert, und im hinteren Teil befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 2013. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume. Auf den sanierungsbedürftigen Zustand des Wohngebäudes wird hingewiesen.

Die Scheune charakterisiert sich als Highlight dieser Immobilie. Sie bietet mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 90 m² und einer beeindruckenden Giebelhöhe von etwa 8,50 m ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial für findige Bauherren. Durch ihre zurückverlagerte Position auf dem Grundstück ergeben sich hier einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für kreative Ideen.
Ob als zusätzlicher Wohnraum, inspirierendes Atelier, gemütlicher Rückzugsort oder innovatives Arbeitsstudio – diese Scheune ist ein vielseitiger Raum, der Ihre Träume von einem individuellen Lebens- oder Arbeitskonzept wahr werden lassen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Baujahr1900
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis27.06.2033
Endenergiebedarf421 kWh/(m²a)
wl. EnergieträgerFlüssiggas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Der Eifelort Harzheim mit seinen ca. 390 Einwohnern, liegt etwa 6 km von der Stadt Mechernich entfernt, im Kreis Euskirchen, NRW.
Der Ort besticht durch seinen alten Ortskern mit schönen Fachwerkbauten.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Mechernich und im ca. 8 km entfernten Bad Münstereifel. Im Ort ist der Kindergarten. Krankenhäuser befinden sich in Mechernich und Euskirchen. Der Ort zeichnet sich durch sein reges Vereinsleben aus. Feuerwehr (mit Jugendabteilung), Junggesellenverein, Karnevalsverein, Gospelchor oder die Alte Eiche, bieten für jeden die passende Mitmachgelegenheit.
Der nächstgelegene Bahnhof mit Anbindung nach Köln und Gerolstein ist in Mechernich.
Die Autobahnauffahrt A1 ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht.
Die VRS-Buslinie 887 der RVK, die als TaxiBusPlus nach Bedarf verkehrt, stellt den Personennahverkehr mit der Stadt Mechernich sicher. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten, die auf die Schülerbeförderung ausgerichtet sind.

Entfernungen:
Mechernich ca. 6 km / Bad Münstereifel ca. 8 km / Euskirchen ca. 18 km / Bonn ca. 50 km / Köln ca. 60 km

Laut Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!



Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Prinz
E-Mail: tp@eifel-haus-immobilien.de
Tel.: 02443 9045450
Mobil: 0160 8122658
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