Verkaufen mit Vertrauen.
Ihre Immobilie in besten Händen.

Seit 2014 steht unser Immobilienunternehmen für exzellente Vermittlung von Immobilien jeglicher Art. Egal, ob es sich um ein idyllisches Einfamilienhaus mit altem Baumbestand oder um einen charmanten Bauernhof mit einer Scheune und einem außergewöhnlichen Grundstück handelt – wir sind Ihre Experten. Unser Hauptfokus liegt in der Region Köln – Bonn – Aachen, insbesondere auf der bezaubernden Nord-Eifel. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und Vertriebskommunikation bieten wir Ihnen unser umfangreiches Wissen und ein beeindruckendes Netzwerk. Es gibt also viele gute Gründe, warum Sie uns ihr Vertrauen schenken sollten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Immobilientraum verwirklichen.

So machen wir’s:
In sieben Schritten zum erfolgreichen Verkauf.

01. Unverbindliches Erstgespräch Sie lernen Ihren persönlichen Ansprechpartner kennen
Wir besprechen Ihre individuellen Verkaufsziele und -Vorstellungen
Analyse der Immobilie und des Marktes
02. Vorbereitung Bewertung der Immobilie
Sammeln und Aufbereiten aller relevanten Unterlagen
Erstellung eines Exposés
03. Vermarktung Schaltung von Anzeigen in Print- und Online-Medien
Nutzung von Immobilienportalen und sozialen Netzwerken
Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
04. Verhandlungen Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern
Abstimmung der Vertragsbedingungen
Unterstützung bei der Finanzierung des Käufers
05. Vertrag und Notar Ausarbeitung des Kaufvertrags
Terminvereinbarung mit dem Notar
Begleitung der Vertragsunterzeichnung
06. Übergabe und Abschluss Organisation der Übergabe der Immobilie an den Käufer
Klärung aller offenen Fragen und Übergabe der Schlüssel
Abschluss des Verkaufsprozesses
07. Nachbetreuung Fortlaufende Verfügbarkeit für Kunden nach dem Verkaufsabschluss
Unterstützung bei Fragen oder Anliegen rund um die Immobilie
Expertise und Beratung für Ihre zukünftigen Immobilienangelegenheiten

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FAQ: Häufig gestellte Fragen rund um Ihre Immobilie.

1. Wann ist der beste Zeitpunkt, um meine Immobilie zu verkaufen?

Der ideale Verkaufszeitpunkt hängt von Marktsituation, Region und Jahreszeit ab. Wir beraten Sie gern individuell dazu.

2. Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Wichtige Unterlagen sind unter anderem: Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen, Flurkarte sowie Nachweise über Modernisierungen.

3. Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Wir führen eine professionelle Wertermittlung anhand von Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren durch.

4. Welche Kosten entstehen beim Verkauf meiner Immobilie?

Je nach Bundesland fallen Maklerprovisionen, Notarkosten sowie Gebühren für die Grundbucheintragung an.

5. Wie lange dauert der Verkaufsprozess in der Regel?

Je nach Immobilie und Marktlage dauert der Verkauf durchschnittlich drei bis sechs Monate.

6. Wie läuft ein Bieterverfahren ab?

Interessenten geben innerhalb einer Frist Gebote ab. Sie entscheiden, ob und an wen Sie verkaufen.

7. Welche Rolle spielt der Energieausweis beim Verkauf?

Ein gültiger Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.

8. Welche Vorteile bietet die Zusammenarbeit mit einem Makler?

Wir übernehmen die Vermarktung, führen Besichtigungen durch, prüfen Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin.

9. Was sollte ich bei der Vorbereitung meiner Immobilie für den Verkauf beachten?

Ein gepflegter Zustand, neutrale Gestaltung und vollständige Unterlagen erhöhen die Verkaufschancen erheblich.

10. Kann ich den Verkaufspreis meiner Immobilie frei festlegen?

Grundsätzlich ja, jedoch empfehlen wir eine marktorientierte Preisgestaltung für einen erfolgreichen Verkauf.

11. Was passiert, wenn meine Immobilie zunächst keinen Käufer findet?

Wir analysieren die Vermarktung, optimieren die Präsentation oder passen gegebenenfalls den Angebotspreis an.

12. Wie läuft die Besichtigung meiner Immobilie ab?

Wir vereinbaren individuelle Termine, führen qualifizierte Interessenten durch Ihr Objekt und informieren Sie regelmäßig.

13. Wie wird die Bonität der Kaufinteressenten geprüft?

Wir verlangen Finanzierungsbestätigungen oder Eigenkapitalnachweise, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.

14. Was ist beim Kaufvertrag zu beachten?

Der Kaufvertrag wird gemeinsam mit einem Notar erstellt und enthält alle vereinbarten Details. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt.

15. Wer organisiert den Notartermin?

Wir übernehmen die Abstimmung und Terminvereinbarung mit einem Notariat Ihrer Wahl.

16. Wann erhalte ich den Kaufpreis?

Nach der notariellen Beurkundung und Erfüllung aller vertraglichen Voraussetzungen (z. B. Eintragung der Auflassungsvormerkung).

17. Welche steuerlichen Aspekte muss ich beim Verkauf beachten?

Je nach Besitzdauer und Nutzung kann Spekulationssteuer anfallen. Im Einzelfall empfehlen wir steuerliche Beratung.

18. Kann ich eine Immobilie verkaufen, obwohl sie noch vermietet ist?

Ja, das Mietverhältnis bleibt bestehen. Käufer übernehmen die bestehenden Verträge.

19. Was versteht man unter Home Staging und wann ist es sinnvoll?

Durch gezieltes Herrichten der Immobilie wird deren Verkaufschancen und erzielbarer Preis verbessert.

20. Wie läuft die Objektübergabe nach Verkauf ab?

Wir erstellen ein Übergabeprotokoll, dokumentieren Zählerstände und koordinieren die Schlüsselübergabe.

21. Welche Rolle spielt die Lage meiner Immobilie beim Verkaufspreis?

Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für Nachfrage und Preisbildung.

22. Was passiert bei Mängeln an der Immobilie?

Bekannte Mängel sollten offen kommuniziert werden. Wir beraten Sie hierzu gern.