Kall - attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage – vielseitig nutzbar und mit Potenzial“

Beschreibung

Drei Wohnungen, viel Platz und ein Blick ins Grüne – Dreifamilienhaus in Kall-Keldenich

In einer ruhigen Seitenstraße von Kall-Keldenich befindet sich dieses Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche auf einem ca. 853 m² großen Grundstück. Der Blick auf ein angrenzendes Waldstück und das naturnahe Umfeld verleihen der Wohnlage einen besonderen Charakter.

Das 1972 errichtete Haus wurde 2015 durch einen großzügigen Anbau erweitert und in diesem Zusammenhang umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Bäder modernisiert und die Elektroinstallation überarbeitet. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist in drei eigenständige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 72 m² und ca. 110 m² aufgeteilt. Insgesamt stehen neun Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die gut durchdachten Grundrisse und die jeweiligen Außenbereiche schaffen für jede Einheit ein einzigartiges Wohnambiente.

Die ca. 72 m² große Wohnung auf der unteren Wohnebene wurde behindertengerecht ausgebaut. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten privaten Außenbereich.

Mit ca. 110 m² ist die Erdgeschosswohnung die größte Einheit des Hauses. Ihr Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Diele ergänzen den Grundriss. Durch die unmittelbare Verbindung zum Garten bietet diese Wohnung besonders gute Voraussetzungen für Familien.

Die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus sind zwei Balkone zugänglich, die zusätzliche Freiräume schaffen und dazu einladen, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.

Auch die vorhandenen Nebenflächen und Parkmöglichkeiten tragen zur guten Nutzbarkeit des Hauses bei. Zum Grundstück gehören eine Garage und drei weitere Stellplätze, sodass insgesamt vier Fahrzeuge abgestellt werden können. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot und steht den Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000.

Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten der Gemeinde Kall sind gut erreichbar, während die wenig befahrene Seitenstraße und das angrenzende Waldstück ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Alle drei Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Zugleich eröffnet die Aufteilung langfristig unterschiedliche Perspektiven: Sollte sich die Belegung künftig verändern, wären sowohl eine Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung als auch das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach denkbar.

Dieses Haus im Grünen bietet drei geräumige Wohnungen mit jeweils eigenem Außenbereich und ausreichend Parkplätzen. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus mit mehreren unabhängigen Einheiten suchen und gleichzeitig Wert auf langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage

Wohnen, wo die Eifel zuhause ist

Keldenich, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kall, verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel bietet der Ort ein Umfeld, in dem man dem Alltag entspannt entfliehen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung profitieren kann.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wiesen, Wälder und die charakteristische Eifellandschaft prägen das Bild und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität schätzen.

Die Gemeinde Kall bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch Euskirchen sowie weitere Städte und Gemeinden der Region gut erreichbar. Die Anbindung an die A1 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Köln und Bonn.

Keldenich steht damit für eine besondere Kombination aus ländlicher Idylle, naturnahem Lebensgefühl und alltagstauglicher Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Menschen, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.