Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53894
Ort
Mechernich-Wachendorf
ImmoNr
420
Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstücksgröße
ca. 724 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
425.000,00 €
Baujahr
1988
Endenergiebedarf
234,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
06.01.2036
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19% Mwst.
wl. Energieträger
Öl
Beschreibung
In einer ruhigen Sackgassenlage von Wachendorf präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche. Die bestehende Zweiparteienstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Zuhause für eine große Familie bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einem separat nutzbaren Bereich.
Bislang wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt entsprechend über zwei separate Hauseingänge. Eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Das Hauptwohnhaus empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich das Treppenhaus sowie die angrenzenden Räume des Erdgeschosses. Küche sowie Ess- und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und verfügen durchgehend über einen hochwertigen Dielenholzboden. Vom Ess- und Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Kaltwintergarten, der eine ganzjährige Nutzung des Gartens ermöglicht. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.
Im Obergeschoss des Hauptwohnhauses befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein sehr großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Bügelraum.
Die ca. 80 m² Wohnfläche der linken Haushälfte verteilen sich über zwei Etagen. Vom Dielenbereich gelangen Sie in die Küche; das Tageslichtbad und das Wohnzimmer schließen sich direkt an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Der Garten ist liebevoll angelegt und klar strukturiert. Gepflasterte Wege führen durch den Gartenbereich, ein zentral angelegtes Beet gliedert die Fläche. Ergänzt wird der Garten durch ein kleines Gartenhaus sowie vorhandenen Baumbestand, der dem Außenbereich Struktur verleiht.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.
Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Wachendorf aus.
Lage
Wachendorf gehört zum Stadtgebiet von Mechernich und liegt nördlich des Stadtzentrums. Der Ort zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld innerhalb einer gewachsenen Struktur aus.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs, ärztliche Betreuung, ein Bahnanschluss sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Mechernich sowie in den umliegenden Orten Bad Münstereifel und Euskirchen. Diese sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das Anruftaxi gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss A1 in Mechernich ist ca. 8 km entfernt.
Das Schloss Wachendorf, bekannt als buddhistisches Zen-Zentrum in landschaftlich reizvoller Lage und mit altem Baumbestand, ist nur eines der erwähnenswerten geschichtsträchtigen Gebäude. International bekannt ist die Brunder-Klaus-Kapelle mit ihrer einzigartigen Architektur.
Sportvereine und der Bürgerverein Wachendorf bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
