Erftstadt-Dirmerzheim: Solide Doppelhaushälfte, großzügige Terrasse, Balkon, Garage/Stellplätze

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Erftstadt-Dirmerzheim wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss einen gut geschnittenen Grundriss für Paare und kleine Familien.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Er ist zum südlich ausgerichteten Garten orientiert, verfügt über eine große Fensterfront und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist großzügig dimensioniert und aufgrund ihrer Überdachung ganzjährig nutzbar, während die angrenzende Rasenfläche bewusst überschaubar und pflegeleicht gehalten ist.

Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden. Sie ist als L-Form-Küche ausgeführt und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Essbereich zwischen Küche und Wohnbereich anzuordnen. Dadurch kann der derzeit im Wohn- und Essbereich integrierte Essplatz ausgelagert werden, was eine großzügigere Nutzung des Wohnbereichs ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das ebenfalls in Richtung Süden ausgerichtet ist und über bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Mit einer Fläche von ca. 24 m² ist der Raum großzügig bemessen. Ursprünglich war dieser Bereich als zwei separate Zimmer geplant; die Zwischenwand wurde später entfernt. Bei Bedarf kann diese Aufteilung grundsätzlich wiederhergestellt werden, sodass zwei separate Räume entstehen könnten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und wird derzeit als zusätzlicher Raum genutzt. Die Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter Hobby-, Vorrats-, Heizungs- und Lagerräume, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Der Keller ist sowohl über die Diele als auch über den Garten zugänglich.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Zudem ist ein Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden.

Lage

Erftstadt-Dirmerzheim ist ein gewachsener Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Die Bebauung besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter.

Die grundlegende Infrastruktur ist direkt im Ort vorhanden. In Dirmerzheim befindet sich unter anderem eine Kindertagesstätte, zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über regionale Buslinien. Haltestellen sind innerhalb des Ortsteils fußläufig erreichbar und verbinden Dirmerzheim mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Erftstädter Zentrum.

Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein breiteres Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen von Erftstadt, insbesondere in Lechenich.

Die Autobahnen A1 und A61 verlaufen in unmittelbarer Nähe von Erftstadt und ermöglichen eine direkte Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn sowie an weitere Städte im Rhein-Erft-Kreis. Ergänzend bestehen Verbindungen über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen. Der Bahnhof Erftstadt bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.