Hellenthal: Waldrand-nahes Einfamilienhaus, Haustechnik top, Wellnessbereich, 1.525 / 182 m² ...

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Indoorpool, moderner Haustechnik und großem Naturgrundstück in Hellenthal Paulushof

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im kleinen Ort Paulushof. Umgeben von ausgedehnten Waldflächen und eingebettet in eine idyllische Landschaft liegt es auf einem etwa 1.525 m² großen Grundstück am Ende einer Stichstraße.

Der Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und ermöglicht ein komfortables Wohnen ohne viele Treppen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der aufgrund seiner großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Besonders charakteristisch ist der geschwungene Rundbogen in der Decke über dem Essbereich, der dem Raum eine individuelle und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die angrenzende Küche im modernen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der mit dem Haupthaus verbundene Wellnessbereich. Ein großzügiges Indoor-Schwimmbad mit bodentiefen Fensterflächen zum Garten ermöglicht eine ganzjährige Nutzung. Eine vorgelagerte Terrasse mit Liegefläche erweitert diesen Bereich zu einer privaten Ruhezone. Die gesamte Schwimmbadtechnik wurde 2023 vollständig erneuert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort weitere Nutz- und Aufenthaltsflächen. Neben einer kleinen Werkstatt und einer vom Keller aus zugänglichen Garage gibt es hier einen Partyraum, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Raum, der derzeit als Homegym genutzt wird. Wellnessliebhaber werden die hauseigene Sauna zu schätzen wissen. Auch von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zum Garten. Im Außenbereich stehen darüber hinaus ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein Gartenhaus zur Verfügung.
Zusätzlicher Stauraum bietet der Dachboden.

Besonders hervorzuheben ist die etwa 30 Quadratmeter große, überdachte Terrasse am Wohnzimmer, die viel Platz für Sitz- und Essbereiche im Freien bietet. Der Garten ist weitläufig angelegt, mit mehreren Obstbäumen bepflanzt und vermittelt ein naturnahes und gleichzeitig pflegeleichtes Umfeld.

Die technische Ausstattung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine effiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 14,5 kWp sorgt für sehr niedrige Betriebskosten. Trotz des beheizten Schwimmbads mit einer konstanten Wassertemperatur von etwa 28 Grad liegen die monatlichen Stromkosten derzeit bei lediglich rund 200 Euro und decken damit den gesamten Energiebedarf des Hauses. Die Einspeisevergütung wurde hierbei berücksichtigt.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der vorhandenen kleinbiologischen Kläranlage mit Dreikammersystem und eigener Verrieselung. Dadurch fallen keine Abwassergebühren an, was die laufenden Kosten weiter reduziert.

Die Fenster wurden 2008 erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Der großzügig gestaltete Garten mit hoher Privatsphäre, weitläufiger Rasenfläche und freiem Blick ins Grüne rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, moderner Komfort und Energieeffizienz zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Lage

Der Ortsteil Paulushof liegt eingebetet in der Natur südöstlich von Hellenthal im östlichsten Gemeindegebiet. Umgeben wird das Dorf vom Steinfelderberg, dem Hauberg, dem Heidberg und der Binzheck.
Die VRS-Buslinie 837 der RVK stellt die Anbindung an die Nachbarorte und an Hellenthal sicher, überwiegend als TaxiBusPlus nach Bedarf.
Im 11 km entfernten Blankenheim finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Einkauf.
Kall und Helllenthal (ca. 18 km entfernt) bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gute ärztliche Versorgung finden Sie in Nettersheim (ca. 12 km), Kall, Schleiden und Gemünd. Hier befinden sich auch sämtliche Schulformen und Kindergärten.
Der Nationalpark Eifel bietet ein reichhaltiges Programm für Freizeitaktivitäten.