Baasem: Energieeffizentes Haus (A+), ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 3.102 m² Grundstück, Fernblick ...

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus im Stadtvillenstil mit großzügigem Raumkonzept, Fernblick und energieeffizienter Haustechnik.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die Immobilie wurde im Stil einer Stadtvilla errichtet und zeichnet sich durch klare Linien, helle Räume und ein großzügiges Wohnkonzept aus. Bodentiefe Fenster auf beiden Etagen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine großzügige Diele mit integrierter Garderobe, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen hier ein helles und offenes Wohngefühl. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit einer Fläche von ca. 17 m². Vom Küchenbereich führt eine Tür in den Technikraum des Hauses, der gleichzeitig den Zugang zur direkt angrenzenden Doppelgarage ermöglicht.

Ein besonderes architektonisches Detail ist das großzügig gestaltete Treppenhaus mit einem großen Panoramafenster, das für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.

Raumaufteilung Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einer Fläche von ca. 20 m² sowie ein separates Elternbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Außerdem gibt es drei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 bis 13 m² sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Außenbereich und Grundstück
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.102 m² großen Grundstück in attraktiver Randlage. Der Außenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine Terrasse mit Blick in den Garten. Daran schließt sich eine weitläufige Rasenfläche an, die durch großzügige Abstandsflächen ein hohes Maß an Privatsphäre schafft.

Ein Teil des Grundstücks ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Dies vergrößert den Außenbereich erheblich und eröffnet verschiedene Gestaltungsoptionen. Für Familien besonders interessant: Im Garten ist ein fest installiertes Spiel- und Klettergerüst vorhanden.

Technische Ausstattung und Bauweise
Das Haus ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Der Energieverbrauch liegt bei lediglich ca. 16,7 kWh pro m² und Jahr, wobei die Warmwasserbereitung bereits enthalten ist. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt, im Obergeschoss kommt in den Wohnräumen ein hochwertiges Vinyl zum Einsatz. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.

Die Lage am Ortsrand, die attraktive Fernsicht und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Ruhe verbinden möchten.

Lage

Dahlem-Baasem (ca. 550 Einwohner) ist ein Ortsteil der Eifelgemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen, in Nordrhein-Westfalen.

Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sind im Wohnort selbst oder in unmittelbarer Nähe des Wohnortes. Die Grundschule vor Ort und die weiterführenden Schulen im näheren Umkreis sorgen für die schulische Ausbildung.
Baasem hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend erhalten können und ist auch heute noch ein sehr geselliges Dorf.

Die VRS-Buslinie 834 der RVK verbindet den Ort mit Dahlem, Schmidtheim und Berk, außerhalb des Schülerverkehrs als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr.
Günstige Verkehrsanbindungen wie Autobahn A1 (Anschlussstelle Dahlem/Blankenheim)
In Zukunft wieder: Bahnhöfe Dahlem und Schmidtheim an der Bahnstrecke Köln/Trier

Entfernungen:
Dahlem 5 km / Blankenheim 18 km / Nettersheim 23 km / Euskirchen 50 km / Aachen 79 km / Köln 95 km

Zusammengefasst sprechen weitere Punkte für Dahlem und Umgebung:
Moderate Gemeindesteuern
Erlebbare Natur und Landschaft (In Ortsnähe gibt es ein Naturschutzgebiet, die Baasemer Heide)
Erholung im gesunden Mittelgebirgsklima
Sportliche und kulturelle Vielfalt