Hellenthal-Wiesen, EFH, Traumgrundstück 1.458 m², Ortsrand, Bachlauf, ca. 155 m² Wohn-Nutzfläche...

Beschreibung

Charmantes ehemaliges Bauernhaus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten.

Das um 1900 erbaute Fachwerkhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Hellenthal-Wiesen, umgeben von prächtigem Baumbestand und mit direkter Lage am Wolferter Bach. Nach Kriegsschäden wurde das Bauernhaus um 1950 auf einem Bruchsteinsockel liebevoll wieder aufgebaut. Dabei wurden die Gefache mit Ziegel und Bimsstein ausgemauert. Zwischen 2021 und 2024 wurden drei Fassadenseiten überarbeitet. Es besteht sonst kein Renovierungsstau. Das Haus steht bezugsfertig bereit - inkl. Einbauküche und ein Teil des Mobiliars kann übernommen werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Etagen und zusätzlichen Nutzflächen, einer großen Dachterrasse und einem großzügigen Grundstück von rund 1.458 m² bietet dieses Anwesen sowohl sofortige Wohnqualität als auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom Ausbau des Dachgeschosses bis zum Anbau oder Neubau auf dem zweiten Flurstück Nr. 13 (Baugrund!).

Ausstattung & Highlights

· Grundstück: ca. 1.150 m² (Flurstücke Nr. 12 + Nr. 13)
· Alter Baumbestand: beeindruckende Roteiche und imposante Buchen
· Bachlage: ca. 50 m Grundstücksgrenze am Wolferter Bach – Genehmigung zur Zuleitung von Oberflächenwasser, daher keine Regenwassergebühren
· Wohnfläche: ca. 110 m²
· Nutzfläche: ca. 45 m²
· Dachgeschoss: ca. 40 m² Ausbaureserve, Dämmmaterial bereits vorhanden
· Dachterrasse: ca. 50 m² mit Blick auf Grundstück und Bach
· Garagen: zwei, davon eine als voll ausgestattete Werkstatt
· Böden: Laminat mit Trittschalldämmung
· Heizung: Nachtspeicheröfen + Kaminofen (Fa. Kessel, ca. 3.000 €)
· Treppe: hochwertige, gebürstet und geölte Eichentreppe (Fa. Jenniches, Blankenheim, ca. 6.000 €, )
· Internet: Highspeed-Anschluss (1&1)
· Möbelübernahme auf Wunsch möglich

Energieverbrauch (Tabelle im Anhang)
Das Haus verfügt über getrennte Stromverteilerkästen mit jeweils 2 Zählern für Haushaltsstrom und Nachtspeicherheizung. Das bedeutet, dass die beiden Etagen getrennt erfasst werden und somit die Vorraussetzungen für ein separate Vermietung, ob dauerhaft oder als Ferienwohnung, gegeben sind.

Besonderheiten
· Historisches Gebäude mit Geschichte
· Grundstück mit unverbaubarem Naturcharakter
· Viel Potenzial für Ausbau oder Neubau
· Kleines Denkmal (Wegekreuz) vor dem Haus in offizieller Denkmalliste eingetragen


Fazit
Dieses Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Grundstücksfläche und naturnahe Lage. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen, als auch für kreative Köpfe, die den Ausbau oder Neubau planen. Hier wartet ein Stück Geschichte – und die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einer Sackgasse von Hellenthal-Wiesen – südöstlich von Hellenthal und südlich von Reifferscheid. Westlich des Ortes verläuft die Landstraße 17, zwischen der und der Ortslage der romantische Wolferter Bach fließt.

Die Rundwanderung der „EifelSchleife  Über Wolferter Höhen“ führt am Haus vorbei durch das Naturschutzgebiet Wolferter Bachtal und über weite Felder und Wiesen.

Die Anbindung an den überörtlichen ÖPNV erfolgt über die VRS-Buslinie 837 der RVK. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.