Eigentumswohnung, seniorengerecht, 58 m², Loggia, Aufzug, Stellplatz, zentrale Lage, vermietet ...

Beschreibung

Barrierearme Eigentumswohnung in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Mechernich

In der 1996 erbauten, gepflegten Immobilie mit insgesamt 68 Einheiten und vielfältiger Infrastruktur im Erdgeschoss steht diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Tiefgarage.
Seniorengerechtes Wohnen mit Komfort und Flexibilität.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen, bedarfsgerechten Zuschnitt aus – ideal für seniorengerechtes oder barrierearmes Wohnen. Die Wohnung besteht aus einer kleinen Diele, einem hellen Wohn-/Esszimmer, einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer Loggia mit Blickrichtung nach (bitte Himmelsrichtung ergänzen). Breite Türen und ein barrierearmer Zugang zu den Einheiten sowie ein Personenaufzug sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Gemäß Teilungserklärung verfügt die Wohnung Nr. 13 über 58,5 m² Wohnfläche und 9,7 m² Nutzfläche.
Der Einheit ist ein separater Abstellraum im 2. Untergeschoss als Sondereigentum zugeordnet, der wie auch die Tiefgarage per Aufzug erreichbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz im 1. UG kann als Sondereigentum mit der Wohnung 13 erworben werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral in Mechernich gelegen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke, eine Rossmann-Filiale, eine Bäckerei sowie ein Eiscafé. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Ortszentrum erreichbar. Die Mikrolage ist ideal für Senioren oder Mieter mit Bedarf an kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.

Weitere Besonderheiten:

Energieausweis: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis, Energiekennwert: (Angabe ergänzen)

Laut Hausgeldabrechnung vom 4. November 2024 beträgt die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ca. 81.600 €.

Die Wohnung kann einzeln oder ggfs. als Gesamtinvestment mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.
Es besteht bis 2027 ein Mietvertrag mit dem gereatrischen Zentrum.

Lage

Mechernich mit ca. 30.000 Einwohnern liegt im Kreis Euskirchen, NRW und ist heute eine bedeutende Schulstadt und Bundeswehr-Garnison. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Anwaltskanzlei, Physiotherapiepraxis, Steuerbüros, Eisdiele, Juwelier und weitere Einzelhandelsunternehmen. Auch sämtliche Schulformen befinden sich im Zentralort. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt maximal 10 Minuten. Von hier fahren alle 30 Minuten Züge Richtung Köln und Gerolstein. Bis zur Autobahnauffahrt Richtung Köln sind es ca. 5 km. Großstädte wie Köln, Bonn oder der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Laut Telekom ist Internet bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Die Lage im Zentrum von Mechernich bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, ein Dialysezentrum sowie das nahe gelegene Krankenhaus umfassend abgedeckt.

Ausstattung Beschreibung

Ausstattung und Nutzung:
- Lenoliumböden bzw. Fliesen im Bad
- Aufzug in allen Etagen bis in die Tiefgarage
- zentrale Gasheizung
- moderne Brandmeldeanlage
- barrierearme Erschließung
- vermietet – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Wohnung 13
Nettokaltmiete: 539,72
Hausgeld: 101,21 €
Kaufpreis: 150.000 €

Stellplatz Nr. 13
Miete: 40,19 €
Hausgeld: 19,01 €
Kaufpreis: 15.000 €