Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53902
Ort
Bad Münstereifel-Schönau
ImmoNr
372
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksgröße
ca. 540 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
214.000,00 €
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
309,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
18.03.2035
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
3,57
wl. Energieträger
Elektro
Beschreibung
Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
Dieses Mehrfamilienhaus in klassischer Massiv- und Fachwerkbauweise befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Bad Münstereifeler Ortsteil Schönau – einem naturnahen Stadtteil der Kurstadt. Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, der Anbau wurde 1976 errichtet.
Die Immobilie umfasst vier separat zugängliche, vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 190 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Das ca. 540 m² große Grundstück bietet Raum für individuelle Garten- oder Außenflächengestaltung. Eine Garage ist im Anbau integriert, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof.
Zur Ausstattung zählen zwei Kamine, zwei Balkone sowie der bereits gedämmte Garagendecke, Kellerdecke und der Spitzboden. Beheizt wird über elektrische Nachtspeicheröfen, erneuert 2010.
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: Fachwerkhaus unbekannt, Anbau 1976
Bauweise: Massiv- und Fachwerk
Wohnfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Wohneinheiten: 4
Badezimmer: 4
Kamine: 2
Balkone: 2
Keller: teilweise unterkellert
Grundstück: ca. 540 m²
Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen (2010 erneuert)
Chancen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet rund 12.540 € Nettokaltmiete jährlich. Bei einem Kaufpreis von 213.000 € und üblichen Kaufnebenkosten liegt die Bruttorendite bei etwa 5,3 %. Potenzial besteht vor allem in der energetischen Modernisierung, etwa der Heiztechnik – staatliche Förderprogramme wie KfW und BAFA können Investitionen unterstützen. Solide Bauweise, starke Mikrolage und Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Lage
Lagebeschreibung
Bad Münstereifel-Schönau ist ein ruhiger Ortsteil der historischen Kurstadt Bad Münstereifel. Die naturnahe Lage mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das auch bei Mietern langfristig gefragt ist.
Infrastruktur im Überblick:
Stadtzentrum Bad Münstereifel: ca. 6,5 km
Autobahnanschluss A1: ca. 14 km
Kindergarten: ca. 200 m
Grundschule, Realschule, Gymnasien, Rechtspflegeschule ca. 6,5 km
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie: im Stadtzentrum
Die Mikrolage überzeugt durch Ruhe, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Natur – eine ausgewogene Kombination, die das Objekt langfristig interessant hält.
